7 Sai lầm cần tránh khi thiết kế khách sạn 3 sao cho chủ đầu tư

Nội dung bài viết

Kinh doanh khách sạn 3 sao đang là "mỏ vàng" đầy tiềm năng, thu hút đông đảo nhà đầu tư bởi phân khúc này đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và công tác của phần lớn khách hàng tầm trung. Tuy nhiên, để thực sự thành công, việc thiết kế khách sạn 3 sao đóng vai trò quan trọng, quyết định trải nghiệm khách hàng và lợi nhuận kinh doanh.

Thực tế cho thấy, nhiều chủ đầu tư gặp phải "quả đắng" do mắc phải những lỗi thiết kế cơ bản. Dưới đây là 7 sai lầm phổ biến và giải pháp khắc phục chi tiết, giúp bạn xây dựng khách sạn 3 sao thành công.

1. Thiết kế phòng không đạt chuẩn diện tích

Thực tế: Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 3 sao quy định rõ diện tích phòng ngủ tối thiểu:

• Phòng đơn: 18m²
• Phòng đôi: 22m²

Sai lầm phổ biến: Chủ đầu tư cố gắng "nhồi nhét" tối đa số phòng để tăng công suất, nhưng "quên" mất diện tích chuẩn. Điều này không chỉ khiến khách hàng cảm thấy chật chội, khó chịu mà còn vi phạm tiêu chuẩn thẩm định khách sạn 3 sao.

Ví dụ thực tế: Một khách sạn ở Đà Nẵng xây 50 phòng nhưng phần lớn chỉ rộng 16m², không đủ tiêu chuẩn phòng đơn. Khi xin cấp phép 3 sao, khách sạn bị từ chối và phải đập tường mở rộng, tốn hơn 700 triệu đồng chi phí sửa chữa.

Phương án khắc phục:

• Giai đoạn thiết kế: Làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư chuyên thiết kế khách sạn 3 sao để đảm bảo diện tích phòng đúng chuẩn ngay từ bản vẽ.
• Giai đoạn thi công: Kiểm tra định kỳ từng khu vực, đảm bảo diện tích phòng chính xác theo tiêu chuẩn.
• Phương án tiết kiệm diện tích: Sử dụng đồ nội thất thông minh (giường gấp, bàn âm tường...) để tối ưu không gian mà vẫn đạt chuẩn. Tuy nhiên, hạn chế sử dụng quá nhiều đồ thông minh khiến nội thất thiếu tính đồng bộ, gây tốn kém chi phí sửa chữa hoặc bảo hành.

2. Thiếu không gian đậu xe cho khách hàng

Thực tế: Nơi để xe cho khách trong khu vực khách sạn 3 sao chiếm 5% số buồng ngủ đảm bảo thuận tiện, an toàn, thông gió tốt.

Sai lầm phổ biến: Chủ đầu tư không tính toán kỹ nhu cầu đậu xe, dẫn đến bãi xe quá nhỏ, gây bất tiện cho khách đoàn và khách tự lái.

Ví dụ thực tế: Một khách sạn tại Đà Lạt có bãi xe chỉ đủ cho 3 ô tô. Vào mùa cao điểm, khách phải đậu xe ngoài đường, nhận về nhiều phản ánh tiêu cực trên Google Maps và mất đi nhiều khách hàng tiềm năng.

Phương án khắc phục:

• Thiết kế tầng hầm làm bãi xe nếu diện tích mặt bằng hạn chế.
• Ký hợp đồng với bãi đậu xe lân cận và cung cấp dịch vụ đưa đón (valet parking) cho khách vào mùa cao điểm cách khu vực khách sạn tối đa 200 m.
• Tối ưu chỗ đậu xe bằng giá đỡ xe thông minh 2 tầng cho các khách sạn ở thành phố.

3. Không đảm bảo cách âm giữa các phòng

Thực tế: Khách sạn 3 sao cần đảm bảo khả năng cách âm ≥ 45 dB giữa các phòng.

Sai lầm phổ biến: Sử dụng vật liệu rẻ tiền hoặc thi công không đúng kỹ thuật khiến tiếng ồn từ phòng bên cạnh vọng sang, đặc biệt là từ karaoke, quầy bar, thang máy.

Ví dụ thực tế: Một khách sạn ở Nha Trang có quầy bar tầng 1 không cách âm đủ tiêu chuẩn, khiến khách tầng 2-3 liên tục phàn nàn về tiếng ồn. Kết quả, khách sạn mất 20% doanh thu do hủy phòng hàng loạt.

Phương án khắc phục:

• Sử dụng vách thạch cao 2 lớp kết hợp bông khoáng Rockwool dày 100mm.
• Lắp cửa cách âm 3 lớp ở các phòng VIP hoặc tầng gần khu vực ồn.
• Đối với quầy bar, sử dụng sàn nổi cách âm hoặc di dời lên tầng thượng để tránh ảnh hưởng khách lưu trú.

4. Thiết kế phòng chống chữa cháy không đồng bộ

Thực tế: Khách sạn 3 sao phải có hệ thống báo cháy tự động, đèn thoát hiểm, bình chữa cháy đúng tiêu chuẩn.

Sai lầm phổ biến: Chủ đầu tư cắt giảm chi phí, lắp đặt thiết bị rẻ tiền hoặc không bảo trì định kỳ, dẫn đến không đạt tiêu chuẩn kiểm tra.

Ví dụ thực tế: Một khách sạn ở Quảng Ninh bị đình chỉ hoạt động 3 tháng do hệ thống báo cháy không hoạt động khi kiểm tra đột xuất, gây thiệt hại hơn 1,5 tỷ đồng doanh thu.

Phương án khắc phục:

• Lắp đặt hệ thống PCCC đạt chuẩn (Nghị định 136/2020/NĐ-CP).
• Bảo trì thiết bị 6 tháng/lần và có nhật ký kiểm tra định kỳ.
• Tích hợp điều khiển trung tâm, khi có sự cố sẽ kích hoạt cửa thoát hiểm tự động.

5. Thiếu không gian dịch vụ phụ trợ

Thực tế: Tiêu chuẩn khách sạn 3 sao yêu cầu có ít nhất 1 nhà hàng, phòng họp nhỏ và các tiện ích khác như phòng gym hoặc spa.

Sai lầm phổ biến: Chỉ tập trung vào phòng ngủ, không thiết kế không gian cho dịch vụ bổ trợ, dẫn đến mất khách đoàn hoặc khách lưu trú dài ngày.

Ví dụ thực tế: Một khách sạn ở TP. Hồ Chí Minh bỏ qua phòng gym, khiến họ mất hợp đồng dài hạn với đoàn khách Hàn Quốc (yêu cầu phòng gym để tập luyện hàng ngày).

Phương án khắc phục:

• Tận dụng tầng mái hoặc tầng hầm để bố trí gym, spa.
• Hợp tác với đối tác dịch vụ bên ngoài (spa, gym) và cung cấp voucher miễn phí cho khách.
• Xây dựng phòng đa năng có thể dùng làm hội họp nhỏ hoặc tiệc sinh nhật.

6. Không tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên

Thực tế: Khách sạn 3 sao cần 80% phòng ngủ có ánh sáng tự nhiên và hệ thống thông gió tốt.

Sai lầm phổ biến: Thiết kế phòng bí bách, không có cửa sổ, khiến khách có trải nghiệm không thoải mái, đặc biệt là khách lưu trú dài ngày.

Ví dụ thực tế: Một khách sạn ở Hà Nội bị khách phản ánh vì phòng không có cửa sổ, gây cảm giác bí bách, dẫn đến giảm 30% công suất phòng.

Phương án khắc phục:

• Thiết kế cửa sổ lớn hoặc giếng trời để tăng ánh sáng tự nhiên.
• Sử dụng kính cường lực mờ cho phòng sát nhau để tăng sáng mà vẫn giữ sự riêng tư.

7. Không có phòng nghỉ cho nhân viên

Thực tế: Khách sạn 3 sao cần có phòng nghỉ và khu vực để đồ cá nhân cho nhân viên trực ca dài.

Sai lầm phổ biến: Không bố trí không gian riêng cho nhân viên, gây ảnh hưởng đến chất lượng phục vụ.

Ví dụ thực tế: Một khách sạn ở Đà Nẵng bị nhân viên nghỉ việc hàng loạt do không có chỗ nghỉ, gây gián đoạn hoạt động.

Phương án khắc phục:

• Thiết kế phòng nghỉ ca đêm và khu vực tủ đồ cá nhân.
• Sắp xếp phòng trực ở vị trí thuận tiện nhưng không ảnh hưởng khách.

Lời khuyên

Để tránh những sai lầm đáng tiếc trên, chủ đầu tư nên tìm đến các đơn vị tư vấn thiết kế khách sạn 3 sao chuyên nghiệp và uy tín. Họ sẽ giúp bạn:

• Nghiên cứu thị trường và đối tượng khách hàng mục tiêu.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết và tối ưu chi phí.
• Thiết kế không gian thông minh, tiện nghi và đạt chuẩn.
• Lựa chọn vật liệu, thiết bị chất lượng và phù hợp.
• Đảm bảo hệ thống PCCC và hệ thống thông gió đạt chuẩn.

Kenkasa không chỉ là đơn vị tư vấn thiết kế khách sạn 3 sao mà còn là người bạn đồng hành, giúp bạn hiện thực hóa ý tưởng kinh doanh một cách hiệu quả và tiết kiệm nhất. Chúng tôi cam kết:

• Tư vấn tận tâm: Lắng nghe và thấu hiểu mong muốn của bạn, đưa ra những giải pháp thiết kế khách sạn 3 sao phù hợp nhất với ngân sách và mục tiêu kinh doanh.
• Thiết kế sáng tạo: Đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm sẽ mang đến những mẫu thiết kế khách sạn 3 sao độc đáo, ấn tượng, tạo sự khác biệt cho khách sạn của bạn.
• Thi công chuyên nghiệp: Đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề, tận tâm sẽ đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn.
• Chi phí hợp lý: Kenkasa luôn tối ưu chi phí thiết kế khách sạn 3 sao cho khách hàng, giúp bạn tiết kiệm tối đa ngân sách đầu tư mà vẫn sở hữu khách sạn chất lượng.

Thiết kế khách sạn 3 sao là một quá trình đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về thời gian, công sức và tiền bạc. Tuy nhiên, nếu tránh được những sai lầm phổ biến trên và có sự đồng hành của một đơn vị tư vấn thiết kế uy tín như Kenkasa, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một khách sạn 3 sao thành công, thu hút khách hàng và mang lại lợi nhuận cao. Liên hệ ngay với Kenkasa để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá thiết kế khách sạn 3 sao tốt nhất!