Báo giá chi phí xây khách sạn 8 tầng chi tiết trọn gói 2025

Nội dung bài viết

Trong bối cảnh ngành du lịch và lưu trú tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, nhu cầu đầu tư xây dựng khách sạn 8 tầng đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn. Với quy mô vừa phải, thiết kế linh hoạt và khả năng khai thác ổn định, loại hình này giúp chủ đầu tư cân đối giữa chi phí và hiệu quả kinh doanh. Tuy nhiên, để lập kế hoạch đầu tư chính xác, việc tìm hiểu chi tiết chi phí xây khách sạn 8 tầng theo từng hạng mục là điều cần thiết. Cùng KenKasa tìm hiểu ngay bảng phân tích chi phí cụ thể ngay dưới đây.

1. Chi phí xây dựng phần thô & nhân công

Chi phí phần thô là hạng mục đầu tiên và cũng quan trọng nhất trong tổng ngân sách xây dựng. Phần này bao gồm móng, dầm, sàn, tường, mái, cầu thang, cùng toàn bộ nhân công thi công phần kết cấu. Trung bình, phần thô chiếm khoảng 35–45% tổng chi phí xây khách sạn 8 tầng.

Việc đầu tư đúng mức cho phần thô giúp đảm bảo chất lượng công trình bền vững, khả năng chống thấm – chịu lực tốt, và thuận lợi cho việc hoàn thiện sau này. Ngoài ra, chi phí nhân công cũng thay đổi tùy theo vị trí địa lý và độ phức tạp của thiết kế kiến trúc (đặc biệt với khách sạn có nhiều phòng và khu dịch vụ).

Bảng giá tham khảo:

Phân khúc khách sạn 4 sao có yêu cầu cao hơn về kết cấu, khả năng cách âm, chiều cao thông tầng, và hệ thống kỹ thuật phức tạp hơn. Do đó, chi phí phần thô thường cao hơn 25–30% so với khách sạn 3 sao, dù diện tích sàn có thể tương đương.

2. Chi phí hoàn thiện nội – ngoại thất

Sau phần thô, giai đoạn hoàn thiện nội – ngoại thất quyết định đến diện mạo, tính thẩm mỹ và cảm nhận đầu tiên của du khách khi bước vào khách sạn. Hạng mục này bao gồm toàn bộ chi phí hoàn thiện tường, trần, sàn, cửa, lan can, ốp lát, sơn bả, hệ thống đèn trang trí, vật liệu ngoại thất và cảnh quan mặt tiền.

Chi phí hoàn thiện khách sạn 8 tầng chiếm khoảng 25–35% tổng vốn đầu tư, tùy thuộc vào phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển hay luxury) và mức độ đầu tư vật liệu (cao cấp hay phổ thông). Ngoài ra, việc sử dụng vật liệu ngoại thất chống thấm, sơn chống nhiệt hoặc đá ốp tự nhiên cũng ảnh hưởng lớn đến giá thành.

Bảng giá tham khảo:

Với khách sạn 8 tầng 4 sao, phần hoàn thiện thường chú trọng yếu tố thẩm mỹ cao cấp – như sảnh ốp đá marble, khu vực nhà hàng sang trọng, và hệ thống chiếu sáng trang trí tinh tế – khiến chi phí tăng đáng kể so với phân khúc 2–3 sao.

3. Chi phí hệ thống kỹ thuật (Điện – Nước – PCCC – M&E)

Hệ thống kỹ thuật là “trái tim” vận hành của khách sạn, ảnh hưởng trực tiếp đến tiện nghi, an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài. Hạng mục này bao gồm hệ thống điện chiếu sáng, cấp – thoát nước, điều hòa không khí, thông gió, PCCC, thang máy, camera, Internet và hệ thống âm thanh – truyền hình.

Đối với khách sạn 8 tầng, chi phí lắp đặt hệ thống kỹ thuật chiếm khoảng 10–15% tổng đầu tư. Tiêu chuẩn sao càng cao, yêu cầu kỹ thuật càng nghiêm ngặt (đặc biệt là PCCC và M&E), dẫn đến chi phí đầu tư lớn hơn đáng kể.

Bảng giá tham khảo:

Với khách sạn 8 tầng 4 sao, yêu cầu kỹ thuật về M&E, PCCC và an toàn cháy nổ đặc biệt cao, khiến chi phí tăng mạnh. Đây cũng là hạng mục cần các đơn vị thi công chuyên nghiệp để đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật.

4. Chi phí nội thất & trang thiết bị

Nội thất là phần thể hiện “linh hồn” và phong cách thương hiệu của khách sạn. Hạng mục này bao gồm giường, tủ, bàn ghế, rèm, thiết bị điện tử (TV, minibar, điều hòa), cùng nội thất sảnh, nhà hàng, phòng hội nghị, gym – spa.

Chi phí nội thất thường chiếm 15–25% tổng ngân sách đầu tư. Với khách sạn 8 tầng 2 sao, chủ yếu sử dụng vật liệu phổ thông, thiết kế đơn giản. Ngược lại, khách sạn 3–4 sao đầu tư nhiều hơn cho thiết kế nội thất đồng bộ, sang trọng, và trải nghiệm khách hàng cao cấp.

Bảng giá tham khảo:

Phong cách thiết kế (hiện đại, tân cổ điển hay sang trọng) cùng nguồn gốc vật liệu là yếu tố tạo nên chênh lệch lớn trong chi phí đầu tư nội thất giữa các tiêu chuẩn sao.

5. Chi phí pháp lý, thiết kế & dự phòng

Đây là phần thường bị nhiều chủ đầu tư xem nhẹ, nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo dự án hợp pháp, an toàn và vận hành ổn định. Chi phí pháp lý và thiết kế khách sạn 8 tầng chiếm 5–8% tổng vốn đầu tư, bao gồm: thiết kế kiến trúc – kết cấu – nội thất, chi phí xin phép xây dựng, giám sát thi công, và phần dự phòng phát sinh. Một hồ sơ thiết kế chất lượng giúp tối ưu vật liệu, hạn chế sai sót thi công và đảm bảo khách sạn đạt tiêu chuẩn xếp hạng sao mong muốn.

Bảng phân bổ chi phí:

Một kế hoạch tài chính tốt luôn cần khoản dự phòng tối thiểu 3% để xử lý các chi phí phát sinh trong quá trình thi công và hoàn thiện.

6. KenKasa – Đơn vị thiết kế, thi công khách sạn 8 tầng uy tín, chuyên nghiệp

KenKasa là một trong những thương hiệu hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công khách sạn tại Việt Nam, đặc biệt có thế mạnh ở các công trình từ 6–10 tầng. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của KenKasa luôn cam kết mang đến giải pháp tối ưu chi phí, nâng cao hiệu quả khai thác và đảm bảo thẩm mỹ – chất lượng công trình. Khi hợp tác với KenKasa, bạn sẽ nhận được:

• Tư vấn tổng thể miễn phí: Đánh giá hiện trạng, quy hoạch công năng và định hướng phong cách thiết kế phù hợp.
• Dự toán chi tiết chi phí xây khách sạn 8 tầng: Phân tích từng hạng mục (phần thô, hoàn thiện, nội thất, kỹ thuật...) để giúp chủ đầu tư dễ dàng cân đối ngân sách.
• Thiết kế chuẩn thẩm mỹ – tối ưu vận hành: Tối ưu diện tích sử dụng, công năng phòng, hệ thống kỹ thuật, đồng thời tạo điểm nhấn kiến trúc để thu hút khách hàng.
• Thi công trọn gói, cam kết tiến độ – chất lượng: KenKasa áp dụng quy trình quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo đúng vật liệu, đúng chi phí và không phát sinh ngoài hợp đồng.
• Bảo hành và hỗ trợ sau bàn giao: Cung cấp dịch vụ hậu mãi chu đáo, hỗ trợ vận hành và cải tạo mở rộng khi cần thiết.

Với triết lý “Kiến tạo không gian – Gia tăng giá trị”, KenKasa không chỉ là đơn vị thiết kế – thi công, mà còn là đối tác đồng hành cùng chủ đầu tư trong toàn bộ quá trình xây dựng và vận hành khách sạn.

Có thể thấy, chi phí xây khách sạn 8 tầng không có mức cố định mà phụ thuộc vào tiêu chuẩn sao, quy mô, vật liệu và đơn vị thi công. Việc lập kế hoạch chi tiết cho từng hạng mục sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng kiểm soát dòng tiền và đảm bảo hiệu quả khai thác lâu dài. Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác chuyên nghiệp để hiện thực hóa dự án khách sạn của mình, KenKasa là lựa chọn đáng tin cậy để bạn tham khảo cho hành trình đầu tư hiệu quả và bền vững.

Đọc thêm: Chi phí xây khách sạn 6 tầng: Bảng giá chi tiết theo tiêu chuẩn 2–4 sao mới nhất 2025