Báo giá chi phí xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng trọn gói, chi tiết nhất 

Nội dung bài viết

Chi phí xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng là yếu tố quan trọng quyết định quy mô, phong cách và mức độ hoàn thiện của công trình. Không chỉ dừng lại ở chi phí xây dựng phần thô, chủ đầu tư còn cần tính toán kỹ các hạng mục như thiết kế, hoàn thiện nội thất, cảnh quan và tiện ích đi kèm. Việc bóc tách chi phí theo từng cấu phần ngay từ đầu sẽ giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả, hạn chế phát sinh và tối ưu giá trị đầu tư dài hạn.

1. Chi phí thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

Chi phí thiết kế là khoản đầu tư ban đầu nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình thi công và vận hành. Hạng mục này không chỉ bao gồm bản vẽ kiến trúc mà còn bao gồm hệ kết cấu, hệ thống điện – nước, thiết kế nội thất và cảnh quan tổng thể. Cụ thể, chi phí thiết kế thường được cấu thành từ các phần như sau:

>>>> Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp 68 mẫu biệt thự nghỉ dưỡng đẹp theo xu hướng 2026

Tổng chi phí thiết kế trọn gói thường dao động từ 350.000 – 700.000 VNĐ/m², tương đương khoảng 3–7% tổng mức đầu tư. Việc đầu tư bài bản cho thiết kế giúp hạn chế thay đổi trong quá trình thi công và giảm đáng kể phát sinh chi phí sau này.

2. Chi phí xây dựng phần thô và kết cấu

Phần thô là nền tảng chịu lực của toàn bộ biệt thự nghỉ dưỡng, bao gồm móng, khung bê tông cốt thép, tường xây và hệ mái. Mức chi phí phụ thuộc nhiều vào điều kiện địa chất, diện tích sàn và chiều cao công trình.

Chi phí phần thô thường được cấu thành từ các hạng mục chính như sau:

Tổng chi phí phần thô thường rơi vào khoảng 3.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m² xây dựng, chiếm khoảng 45–55% tổng chi phí toàn bộ công trình. Đây là hạng mục cần được kiểm soát kỹ về chất lượng vật liệu và biện pháp thi công để đảm bảo độ bền lâu dài cho biệt thự nghỉ dưỡng.

3. Chi phí hoàn thiện kiến trúc và nội thất

Sau khi hoàn thành phần thô, chi phí hoàn thiện sẽ quyết định trực tiếp đến tính thẩm mỹ và trải nghiệm nghỉ dưỡng của công trình. Hạng mục này bao gồm vật liệu hoàn thiện bề mặt, hệ cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống chiếu sáng và toàn bộ nội thất. Chi phí hoàn thiện thường được cấu thành từ các phần sau:

Tổng chi phí hoàn thiện thường chiếm khoảng 30–40% tổng mức đầu tư, tùy vào vật liệu lựa chọn và mức độ cá nhân hóa không gian.

4. Chi phí cảnh quan và tiện ích nghỉ dưỡng

>>>> Có thể bạn quan tâm: 7 thứ ko thể thiếu trong biệt thự nghỉ dưỡng hiện đại

Biệt thự nghỉ dưỡng không thể thiếu hệ thống cảnh quan và tiện ích đi kèm. Đây là yếu tố tạo nên giá trị trải nghiệm và gia tăng khả năng khai thác cho thuê nếu có. Các chi phí chính trong hạng mục này bao gồm:

Chi phí cảnh quan và tiện ích có thể chiếm từ 10–20% tổng mức đầu tư, tùy quy mô khuôn viên và định hướng khai thác nghỉ dưỡng cá nhân hay thương mại.

5. Chi phí pháp lý, quản lý và phát sinh

Ngoài các chi phí xây dựng trực tiếp, chủ đầu tư cần dự trù thêm các khoản như xin phép xây dựng, chi phí giám sát, quản lý dự án và chi phí dự phòng phát sinh.

Khoản dự phòng đặc biệt quan trọng đối với biệt thự nghỉ dưỡng do đặc thù sử dụng nhiều vật liệu hoàn thiện và tiện ích cao cấp, dễ phát sinh thay đổi trong quá trình thi công.

6. Tổng mức đầu tư tham khảo

Đối với biệt thự nghỉ dưỡng diện tích 300–400m² sàn xây dựng, tổng chi phí có thể dao động từ khoảng 4,5 tỷ đến 10 tỷ đồng hoặc cao hơn, tùy theo quy mô, vị trí và mức độ đầu tư tiện ích. Việc bóc tách rõ từng nhóm chi phí ngay từ đầu sẽ giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát ngân sách và tối ưu hiệu quả dài hạn. 

Chi phí xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng sẽ không còn là bài toán quá phức tạp nếu được bóc tách rõ ràng theo từng hạng mục và dự trù ngay từ giai đoạn lên ý tưởng. Việc lập kế hoạch tài chính chi tiết giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và đảm bảo tiến độ thi công. Quan trọng hơn, một phương án thiết kế đồng bộ ngay từ đầu sẽ tối ưu chi phí vận hành và gia tăng giá trị khai thác lâu dài cho công trình. Nếu bạn đang cần tư vấn dự toán sát thực tế theo diện tích và mô hình đầu tư cụ thể, KenKasa sẽ đồng hành cùng bạn từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo minh bạch chi phí và tối ưu hiệu quả đầu tư cho biệt thự nghỉ dưỡng.

Đọc thêm: Top 10 phong cách thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng được ứng dụng nhiều nhất 2026