Chi phí xây khách sạn 6 tầng: Bảng giá chi tiết theo tiêu chuẩn 2–4 sao mới nhất 2025

Nội dung bài viết

Chi phí xây khách sạn 6 tầng là yếu tố then chốt mà các chủ đầu tư cần nắm rõ trước khi triển khai dự án. Mô hình 6 tầng được đánh giá là tối ưu với quỹ đất vừa phải, dễ quản lý vận hành và phù hợp với các khu du lịch, trung tâm đô thị vừa và nhỏ. Tuy nhiên, tổng chi phí đầu tư sẽ phụ thuộc vào tiêu chuẩn sao, diện tích xây dựng, mức đầu tư nội thất và tiện ích dịch vụ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi phí chi tiết cho khách sạn 6 tầng từ 2 sao đến 4 sao, kèm ví dụ diện tích sàn và bảng dự trù ngân sách giúp chủ đầu tư dự toán chính xác.

1. Xu hướng đầu tư khách sạn 6 tầng 2025

Trong bối cảnh thị trường du lịch và lưu trú tại Việt Nam phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch, mô hình khách sạn 6 tầng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều chủ đầu tư nhờ tính cân đối giữa quỹ đất, chi phí đầu tư và hiệu quả khai thác. Các khách sạn 6 tầng vừa đảm bảo số lượng phòng lưu trú hợp lý, vừa dễ dàng triển khai các tiện ích cơ bản như sảnh lễ tân, thang máy, nhà hàng, phòng họp nhỏ và bãi đỗ xe.

Năm 2025, xu hướng đầu tư tập trung vào những dự án có tiêu chuẩn từ 2 sao đến 4 sao, với diện tích sàn linh hoạt từ 100 – 600 m² mỗi tầng, phù hợp với quỹ đất vừa và nhỏ tại các khu đô thị trung tâm hoặc các điểm du lịch nổi bật. Chủ đầu tư cũng quan tâm nhiều hơn đến việc tối ưu hóa không gian, thiết kế hiện đại, tiết kiệm năng lượng và sử dụng vật liệu bền vững.

Việc nắm bắt xu hướng này giúp các nhà đầu tư tính toán chính xác chi phí xây khách sạn 6 tầng, lựa chọn mô hình phù hợp với ngân sách và phân khúc khách hàng mục tiêu. Trước khi đi vào chi tiết bảng dự trù chi phí, cần hiểu rõ các yếu tố quyết định như diện tích sàn, hạng sao, phong cách thiết kế và mức đầu tư nội thất.

2. Tính toán chi phí xây khách sạn 6 tầng theo tiêu chuẩn sao

Chi phí xây khách sạn 6 tầng phụ thuộc vào tiêu chuẩn sao, diện tích mỗi sàn, số lượng phòng và mức độ đầu tư tiện ích. Dưới đây là bảng dự trù chi phí ước lượng cho từng phân khúc.

2.1. Chi phí xây khách sạn 6 tầng 2 sao

Khách sạn 2 sao 6 tầng thường có khoảng 15–25 phòng, sảnh lễ tân nhỏ, cầu thang bộ và thang máy tối giản, nội thất cơ bản, không có nhà hàng lớn hay khu tiện ích bổ sung. Giả sử diện tích mỗi sàn là 100 m² (tổng 600 m²), chủ đầu tư có thể kiểm soát chi phí dễ dàng và nhanh chóng hoàn vốn.

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 4,72 – 6,68 tỷ VNĐ

2.2. Chi phí xây khách sạn 6 tầng 3 sao

Khách sạn 3 sao 6 tầng thường có 30–50 phòng, sảnh rộng hơn, thang máy tiêu chuẩn, khu nhà hàng mini và hành lang đủ thoáng. Nội thất và vật liệu cao cấp hơn 2 sao, đảm bảo tiện nghi cho khách lưu trú và khách công tác. Giả sử diện tích mỗi sàn 250 m² (tổng 1.500 m²).

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 14,8 – 20,55 tỷ VNĐ

2.3. Chi phí xây khách sạn 6 tầng 4 sao

Khách sạn 4 sao 6 tầng yêu cầu 60–100 phòng, sảnh lớn, nhà hàng, phòng hội nghị, khu spa – gym cơ bản, bãi đỗ xe và hệ thống PCCC hiện đại. Diện tích mỗi sàn 600 m² (tổng 3.600 m²), chi phí xây dựng cao nhưng đáp ứng chuẩn 4 sao, phù hợp các khu vực trung tâm và du lịch trọng điểm.

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 45,4 – 66 tỷ VNĐ

*Lưu ý: Bảng giá chi phí trong bài chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo mức giá từng đơn vị thi công và vật liệu sử dụng.

3. Bí quyết tối ưu chi phí xây khách sạn 6 tầng 

Trước khi bắt tay vào dự toán, chủ đầu tư cần lưu ý rằng chi phí xây khách sạn 6 tầng không chỉ phụ thuộc vào vật liệu hay nhân công mà còn bị ảnh hưởng bởi phong cách thiết kế, bố trí công năng và tiện ích đi kèm. Một kế hoạch thiết kế – thi công hợp lý sẽ giúp tối ưu ngân sách, giảm thiểu phát sinh và nâng cao hiệu quả khai thác sau này. Dưới đây là một số bí quyết giúp kiểm soát chi phí xây khách sạn 6 tầng mà vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ:

• Lập kế hoạch chi tiết từ đầu: Xác định số tầng, diện tích sàn, số phòng, phân khúc khách hàng và tiện ích cần có. Việc lập kế hoạch kỹ càng sẽ giúp hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
• Chọn phong cách thiết kế hợp lý: Phong cách hiện đại, tối giản thường tiết kiệm hơn so với tân cổ điển hoặc luxury, vì yêu cầu vật liệu và chi tiết trang trí ít hơn.
• Ưu tiên vật liệu và nội thất tối ưu chi phí: Sử dụng vật liệu chất lượng trung bình nhưng bền, tiết kiệm chi phí bảo trì lâu dài. Có thể kết hợp gỗ công nghiệp, đá nhân tạo, hoặc vật liệu composite thay cho vật liệu cao cấp.
• Tối ưu công năng và bố trí không gian: Bố trí phòng hợp lý, tận dụng diện tích chung, giảm diện tích hành lang thừa giúp tiết kiệm vật liệu, giảm chi phí xây dựng.
• Chọn đơn vị thi công uy tín, trọn gói: Đơn vị có kinh nghiệm sẽ dự toán chính xác, kiểm soát chi phí nguyên vật liệu và nhân công, tránh lãng phí, đồng thời đảm bảo tiến độ.
• Dự phòng ngân sách hợp lý: Luôn dành khoảng 5–10% tổng chi phí cho các phát sinh không lường trước như thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu hay tăng giá nhân công.

Chi phí xây khách sạn 6 tầng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, tiêu chuẩn sao và vật liệu hoàn thiện. Việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách, hạn chế phát sinh và tối ưu hiệu quả khai thác. Nếu bạn đang tìm hiểu đơn vị thiết kế – thi công trọn gói để tối ưu ngân sách và đảm bảo chất lượng công trình, KenKasa là một trong những lựa chọn uy tín có thể tham khảo.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với KenKasa

• Hotline: 098.7413.998
• Email: [email protected]
• Văn phòng: D5/P7 Ngõ 25 - Thọ Tháp - Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội

Đọc thêm: 100+ mẫu thiết kế khách sạn 6 tầng xu hướng mới nhất 2025