5 mô hình homestay phù hợp nhất với nhà ống 2026 dễ triển khai mang lại lợi nhuận cao

Nội dung bài viết

Nhà ống vốn quen thuộc tại các đô thị Việt Nam, và khi được khai thác đúng cách, đây lại là loại hình rất phù hợp để phát triển mô hình homestay. Tuy nhiên, diện tích hẹp và sâu khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn không biết nên chọn mô hình nào để tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả vận hành. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ 5 mô hình homestay phù hợp nhất với nhà ống, kèm theo kinh nghiệm thiết kế thực tế để tránh sai lầm khi cải tạo. Từ đó, bạn có thể lựa chọn hướng đi đúng ngay từ đầu và nâng cao tỷ lệ kín phòng lâu dài.

1. 5 mô hình homestay phù hợp nhất với nhà ống 

Nhà ống với mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn là loại hình nhà ở phổ biến tại các thành phố Việt Nam. Khi biến nhà ống thành homestay, ngoài việc tối ưu diện tích, bạn cần lựa chọn mô hình vận hành phù hợp để thu hút khách, tối ưu chi phí và tăng doanh thu. Các mô hình homestay nhà ống dưới đây không chỉ tận dụng tốt diện tích nhà ống mà còn đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách du lịch hiện đại.

1.1. Mô hình homestay phòng riêng

Mô hình này thích hợp với nhà ống bởi khả năng phân chia không gian linh hoạt thành từng phòng riêng biệt, giúp khách lưu trú cảm thấy thoải mái và riêng tư. Bạn có thể bố trí 1–2 phòng mỗi tầng, kèm theo nhà vệ sinh tiện nghi, đảm bảo tiêu chuẩn lưu trú cơ bản. Đây là mô hình phù hợp với nhóm khách lẻ, cặp đôi hoặc khách đi công tác cần không gian riêng tư, dễ dàng quản lý và vận hành. 

Ưu điểm chính:

• Tối ưu không gian nhà ống hẹp ngang.
• Dễ dàng cải tạo, phân chia phòng và quản lý vận hành.
• Phù hợp đối tượng khách du lịch muốn sự riêng tư.

1.2. Homestay nguyên căn cho nhóm/gia đình

Mô hình cho thuê nguyên căn khá phù hợp với nhà ống có chiều dài và nhiều tầng. Không gian được thiết kế liền mạch từ tầng trệt đến tầng trên, với phòng ngủ, khu sinh hoạt chung và bếp ăn đầy đủ tiện ích. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhóm bạn trẻ hoặc gia đình muốn thuê cả căn để nghỉ dưỡng cùng nhau. Lợi thế của mô hình này là doanh thu mỗi lượt đặt phòng cao hơn và trải nghiệm thư giãn trọn vẹn cho khách. 

Ưu điểm:

• Tạo không gian sống như ở nhà, nâng cao trải nghiệm khách hàng.
• Thích hợp cho khách đi theo nhóm lớn.
• Tối ưu doanh thu theo lượt đặt phòng.

1.3. Mô hình homestay kiểu capsule / tổ hợp phòng nhỏ 

Dạng mô hình này rất phù hợp với nhà ống vốn có không gian dài và hẹp. Thay vì phòng riêng lớn, bạn chia không gian thành nhiều giường capsule hoặc phòng ngủ nhỏ theo phong cách hostel, tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi. Nhờ đó, công suất phòng được tối đa hóa, tạo nguồn thu cao hơn. Đây là mô hình đặc biệt thu hút nhóm khách trẻ hoặc khách du lịch một mình. 

Ưu điểm:

• Tối ưu công suất sử dụng không gian.
• Thích hợp gần khu trung tâm, khu du lịch.
• Phù hợp khách trẻ, chi phí hợp lý.

1.4. Homestay kết hợp không gian cộng đồng

Một xu hướng được nhiều homestay hiện đại áp dụng là kết hợp không gian lưu trú với khu café, quán nhỏ hoặc không gian làm việc chung. Với nhà ống, tầng trệt thường được dùng làm quán café hoặc lounge, đem lại điểm đến thu hút khách vãng lai, trong khi các tầng trên là phòng nghỉ lưu trú. Mô hình này không chỉ tăng nguồn thu từ dịch vụ phụ trợ mà còn giúp homestay có nét đặc trưng riêng, phù hợp du khách trẻ, nhóm bạn, khách “digital nomads”. 

Lợi ích nổi bật:

• Tăng thu nhập từ nhiều nguồn.
• Tạo điểm nhấn cho thương hiệu homestay.
• Thu hút khách nhờ không gian sinh hoạt cộng đồng.

1.5. Homestay phong cách tối giản, hiện đại

Phong cách thiết kế là yếu tố quan trọng khi triển khai homestay nhà ống. Với không gian hạn chế, thiết kế tối giản – hiện đại giúp tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng và dễ chịu hơn cho du khách. Phong cách này cũng dễ thi công, giảm chi phí nội thất và dễ dàng cập nhật xu hướng mới. Minimalism được xem là một trong những phong cách homestay được ưa chuộng để tăng sức hút lưu trú hiện nay. 

Ưu điểm thiết kế:

• Tạo cảm giác không gian rộng hơn trên diện tích nhỏ.
• Phù hợp nhiều đối tượng khách: gia đình, cặp đôi, khách đi công tác.
• Dễ dàng tối ưu chi phí trang trí và bảo trì.

2. Kinh nghiệm thiết kế homestay nhà ống

2.1 Tối ưu hóa ánh sáng và thông gió tự nhiên

Nhà ống thường có hạn chế về chiều ngang nên dễ bị bí và thiếu sáng. Vì vậy, trong quá trình thiết kế homestay, chủ đầu tư nên tận dụng giếng trời, cửa sổ lớn, lam gió hoặc các ô thoáng để tối ưu ánh sáng tự nhiên. Không chỉ giúp tiết kiệm điện năng, giải pháp này còn tạo cảm giác rộng rãi, thoáng mát cho du khách ngay từ lần đầu trải nghiệm. Việc bố trí thông gió chéo cũng giúp không gian luôn khô ráo, hạn chế ẩm mốc – vấn đề khá phổ biến khi cải tạo nhà ống cũ thành homestay.

2.2 Phân chia không gian linh hoạt theo mô hình kinh doanh

Thiết kế homestay nhà ống nên ưu tiên cách chia không gian mở, hạn chế xây tường quá nhiều gây chật chội. Mỗi tầng có thể được bố trí một loại phòng khác nhau như phòng dorm, phòng đôi hoặc studio để đa dạng đối tượng khách. Ngoài ra, việc tận dụng không gian dư như gầm cầu thang, hành lang hoặc sân sau để tạo góc đọc sách, quầy bar mini… cũng làm tăng trải nghiệm khách lưu trú. Cách phân chia thông minh giúp tối đa hóa diện tích mà vẫn đảm bảo công năng.

2.3 Ưu tiên vật liệu tự nhiên và nội thất đa năng

Đặc thù của homestay là mang lại cảm giác gần gũi, ấm cúng nên vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, xi măng mộc rất phù hợp với nhà ống. Những vật liệu này tạo nên cá tính riêng nhưng chi phí vẫn hợp lý cho đa số chủ đầu tư. Nội thất nên ưu tiên đồ đa năng như giường có ngăn kéo, sofa giường, bàn gấp… giúp tiết kiệm diện tích và tăng tính thẩm mỹ. Việc chọn gam màu sáng như be, trắng hoặc pastel cũng giúp không gian rộng và hài hòa hơn.

2.4 Tạo điểm nhấn bằng cảnh quan nhỏ và decor bản địa

Dù nhà ống hạn chế diện tích, chủ đầu tư vẫn có thể tạo điểm nhấn bằng các mảng xanh nhỏ như ban công cây leo, tiểu cảnh mini hoặc vườn đứng trong nhà. Ngoài ra, việc sử dụng decor mang hơi thở văn hóa địa phương như tranh vẽ, đồ thủ công, vải thổ cẩm giúp tăng “chất homestay”, tạo bản sắc riêng để dễ thu hút du khách. Những chi tiết nhỏ nhưng có tính nhận diện cao sẽ giúp homestay dễ được nhớ đến và tăng khả năng repost trên mạng xã hội – yếu tố quan trọng để phát triển bền vững.

3. KenKasa – Giải pháp thiết kế & cải tạo homestay nhà ống toàn diện, tối ưu cho chủ đầu tư

KenKasa được nhiều chủ đầu tư tin chọn khi làm homestay nhà ống nhờ khả năng phân tích mặt bằng kỹ lưỡng và đưa ra giải pháp phù hợp ngay từ giai đoạn đầu. Thay vì thiết kế theo mẫu có sẵn, KenKasa đánh giá cụ thể chiều rộng, chiều sâu, mức độ xuống cấp, nhu cầu khai thác và nhóm khách mục tiêu để đề xuất phương án hiệu quả nhất. Cách làm này giúp tối ưu chi phí, tăng công năng sử dụng và rút ngắn đáng kể thời gian đưa homestay vào vận hành.

Những điểm nổi bật của KenKasa trong thiết kế & cải tạo homestay nhà ống:

• Tư vấn mô hình phù hợp với thực tế mặt bằng, tránh lãng phí diện tích, giảm phá dỡ và hạn chế chi phí phát sinh.
• Thiết kế tối ưu công năng – tăng tỷ lệ kín phòng, đảm bảo ánh sáng, thông gió, cách âm, phân chia không gian hợp lý cho từng tầng.
• Quy trình dự toán minh bạch, cập nhật chi phí theo từng giai đoạn giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách chặt chẽ.
• Thi công nhanh gọn, phù hợp nhà ống, không gây ảnh hưởng xung quanh và đảm bảo tiến độ để sớm đưa homestay vào khai thác.
• Giải pháp trọn gói từ thiết kế – thi công – decor – setup vận hành, giúp homestay hoàn thiện đồng bộ, đúng bản vẽ và tăng khả năng thu hút trên OTA & mạng xã hội.

Thiết kế homestay nhà ống không quá khó, quan trọng là hiểu đúng mô hình phù hợp và nắm được những kinh nghiệm thực tế trước khi triển khai. Khi tối ưu tốt công năng, ánh sáng, cách âm và bố trí nội thất, nhà ống hoàn toàn có thể trở thành một homestay tiện nghi và thu hút khách. Hy vọng bài viết đã giúp bạn có góc nhìn rõ ràng hơn để định hướng dự án của mình. Nếu các chủ đầu tư cần đồng hành trong thiết kế – cải tạo – hoàn thiện homestay, KenKasa luôn sẵn sàng hỗ trợ với giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất.

Đọc thêm: Cải tạo nhà ống cũ thành homestay - Mô hình kinh doanh tiềm năng 2026 chủ đầu tư không nên bỏ lỡ