Cải tạo nhà ống cũ thành homestay - Mô hình kinh doanh tiềm năng 2026 chủ đầu tư không nên bỏ lỡ 

Nội dung bài viết

Việc cải tạo nhà ống cũ thành homestay đang trở thành xu hướng mới, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu du lịch có mật độ xây dựng dày đặc. Thay vì phá bỏ hoặc xây mới tốn kém, nhiều chủ đầu tư lựa chọn cải tạo để tận dụng vị trí, giảm chi phí và rút ngắn thời gian vận hành. Với lợi thế chiều sâu và khả năng tùy biến cao, nhà ống có thể “lột xác” thành một homestay độc đáo, thu hút khách lưu trú.

1. Ưu và nhược điểm của việc cải tạo nhà ống cũ thành homestay 

1.1. Ưu điểm của việc cải tạo nhà ống cũ thành homestay

• Tiết kiệm chi phí đầu tư: Tận dụng được kết cấu và hệ thống sẵn có của nhà ống cũ, giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng mới. Chủ đầu tư có thể tập trung ngân sách cho nội thất, tiện nghi và cải thiện trải nghiệm khách lưu trú.

• Lợi thế vị trí thuận tiện: Nhiều nhà ống cũ nằm trong khu dân cư trung tâm hoặc gần điểm du lịch, dễ thu hút khách nhờ khả năng tiếp cận thuận lợi. Điều này đặc biệt phù hợp với khách quốc tế thích khám phá văn hóa địa phương.
• Giữ lại giá trị kiến trúc độc đáo: Những căn nhà mang phong cách cũ hoặc có chi tiết kiến trúc đặc trưng khi cải tạo sẽ tạo nên dấu ấn riêng, giúp homestay trở nên khác biệt và giàu bản sắc hơn các mô hình lưu trú hiện đại.

• Rút ngắn thời gian hoàn vốn: Không phải xây dựng từ đầu nên quá trình thi công được rút ngắn đáng kể. Homestay có thể nhanh chóng đi vào vận hành, tạo nguồn thu và đẩy nhanh vòng quay lợi nhuận.

1.2. Nhược điểm của việc cải tạo nhà ống cũ thành homestay

• Hạn chế trong thay đổi cấu trúc: Chiều ngang hẹp và kết cấu cố định khiến việc bố trí không gian linh hoạt gặp khó khăn, hạn chế sự sáng tạo trong thiết kế homestay.
• Nguy cơ phát sinh chi phí sửa chữa: Nhà cũ thường gặp các vấn đề như hệ thống điện nước xuống cấp, tường thấm, nền móng yếu… khiến chi phí cải tạo có thể vượt dự trù ban đầu.

• Rủi ro liên quan đến pháp lý: Một số nhà ống cũ không đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng hoặc thủ tục kinh doanh homestay, đòi hỏi phải kiểm tra kỹ giấy tờ, chứng nhận và quy định pháp luật trước khi cải tạo.
• Khó đảm bảo công năng theo tiêu chuẩn lưu trú: Nếu không được thiết kế và xử lý kỹ thuật tốt, nhà ống cũ dễ bị bí, thiếu sáng, không cách âm và không đáp ứng được mức độ tiện nghi cần thiết cho khách lưu trú.

2. Các ý tưởng cải tạo nhà ống cũ thành homestay hút khách

Nếu được cải tạo đúng cách, nhà ống cũ hoàn toàn có thể “lột xác” thành một homestay độc đáo, mang lại trải nghiệm mới mẻ cho du khách. Dưới đây là những ý tưởng thiết kế phổ biến và phù hợp xu hướng 2026, giúp nâng tầm giá trị homestay và tối ưu công năng của không gian nhà ống.

2.1. Cải tạo nhà ống thành homestay phong cách tối giản hiện đại

Phong cách tối giản là lựa chọn hiệu quả cho nhà ống cũ bởi khả năng mở rộng không gian bằng ánh sáng, bố cục gọn gàng và nội thất tinh giản. Khi áp dụng phong cách này, homestay dễ dàng tạo cảm giác thoáng đãng, sạch sẽ và hiện đại hơn. Đây cũng là phong cách được yêu thích bởi du khách trẻ, đặc biệt là nhóm tìm kiếm sự tiện nghi và riêng tư trong chuyến đi.

>>>> Có thể bạn quan tâm: 50+ mẫu thiết kế homestay nhà ống 2026 ấn tượng, độc đáo và tối ưu lưu trú

2.2. Tận dụng giếng trời để tăng ánh sáng tự nhiên

Giếng trời là giải pháp quan trọng khi cải tạo nhà ống cũ vì giúp khắc phục tình trạng bí bách và thiếu sáng đặc trưng của kiểu nhà này. Việc thiết kế giếng trời hợp lý giúp ánh sáng lan tỏa khắp không gian, cải thiện chất lượng sinh hoạt và giảm chi phí điện năng. Không chỉ mang tính công năng, giếng trời còn có thể kết hợp tiểu cảnh để tăng giá trị thẩm mỹ cho homestay.

2.3. Thiết kế các phòng lưu trú theo concept riêng biệt

Khi mỗi phòng trong homestay có một concept riêng, homestay sẽ dễ dàng tạo ấn tượng mạnh với khách lưu trú. Các concept như Vintage, Tropical, Scandinavian hay Rustic đều có thể áp dụng cho nhà ống, mang lại cảm giác đa dạng và phù hợp với nhiều nhóm khách. Đây cũng là cách tăng khả năng viral trên mạng xã hội, giúp homestay thu hút khách thông qua hình ảnh và trải nghiệm cá nhân hóa.

2.4. Tạo khu sinh hoạt chung ấm cúng và kết nối

Trong mô hình homestay, không gian chung đóng vai trò quan trọng vì là nơi mang lại cảm giác thân thiện và kết nối giữa các nhóm khách. Việc tận dụng tầng trệt hoặc tầng lửng của nhà ống để thiết kế phòng sinh hoạt chung, khu bếp mở hoặc không gian đọc sách sẽ tạo điểm nhấn về trải nghiệm. Đây cũng là yếu tố giúp homestay trở nên ấm áp và khác biệt so với khách sạn truyền thống.

2.5. Ứng dụng vật liệu tự nhiên để tăng sự mộc mạc

Vật liệu như gỗ, tre, mây, đá tự nhiên là lựa chọn lý tưởng khi cải tạo nhà ống thành homestay vì mang lại cảm giác ấm cúng và gần gũi. Những vật liệu này vừa bền, vừa mang tính thẩm mỹ cao, giúp không gian trở nên hài hòa và dễ tạo thiện cảm với khách. Chúng cũng góp phần làm nổi bật phong cách địa phương – yếu tố được du khách tìm kiếm ngày càng nhiều.

3. Chi phí cải tạo nhà ống cũ thành homestay

3.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà ống cũ

Chi phí cải tạo phụ thuộc lớn vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà. Nếu kết cấu xuống cấp nhiều, bạn sẽ phải đầu tư cho phần móng, tường, sàn hay hệ thống điện nước, khiến chi phí tăng đáng kể. Ngoài ra, phong cách thiết kế homestay – hiện đại, tối giản hay phong cách Bali, tropical – cũng tác động trực tiếp đến loại vật liệu sử dụng và tổng chi phí hoàn thiện.

Thiết kế công năng bao gồm số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, khu sinh hoạt chung cũng ảnh hưởng đến mức đầu tư. Càng nhiều không gian chức năng, mức chi cho nội thất và xây dựng càng cao. Đồng thời, vị trí xây dựng trong khu dân cư hay mặt phố lớn cũng dẫn đến sự chênh lệch về nhân công, vận chuyển và giá vật liệu.

3.2. Chi phí cải tạo kết cấu – xây trát

Việc cải tạo phần kết cấu như nâng nền, xây lại tường ẩm mốc hoặc gia cố sàn là hạng mục quan trọng nhằm đảm bảo an toàn lâu dài. Những nhà ống trên 10 năm tuổi thường gặp vấn đề thấm, nứt hoặc lún cục bộ, đòi hỏi xử lý chuyên sâu. Chi phí phần này có thể khác nhau tùy vào mức độ hư hại và diện tích cần cải tạo.

Bảng chi phí ước tính

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo

3.3. Chi phí hệ thống điện – nước

Hệ thống điện nước cũ thường không đáp ứng được nhu cầu vận hành của homestay, đặc biệt khi có nhiều khách sử dụng cùng lúc. Vì vậy, việc nâng cấp hoặc thay mới là cần thiết để đảm bảo an toàn và ổn định. Khoản đầu tư này thường chiếm tỷ trọng khá lớn trong tổng chi phí cải tạo.

Bảng chi phí ước tính

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo

3.4. Chi phí cải tạo nội thất homestay

Nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc định hình phong cách và trải nghiệm của khách lưu trú. Khi cải tạo nhà ống cũ, nhiều chủ đầu tư lựa chọn phong cách tối giản hoặc Scandinavian để tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ. Các hạng mục chính bao gồm giường, tủ, bàn ghế, kệ trang trí và hệ thống chiếu sáng.

Bảng chi phí ước tính

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo

3.5. Chi phí cải tạo mặt tiền nhà ống thành homestay

Mặt tiền ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng thu hút khách, đặc biệt khi homestay nằm trong khu dân cư hoặc mặt phố. Việc cải tạo mặt tiền có thể bao gồm thay cửa, ốp trang trí, sơn lại toàn bộ hoặc tạo mảng xanh. Đây là hạng mục có mức đầu tư linh hoạt tùy theo mức độ thay đổi.

Bảng chi phí ước tính

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo

3.6. Chi phí cải tạo khu vực phụ trợ

Khu vực phụ trợ như hành lang, cầu thang, ban công, sân thượng giúp nâng tầm trải nghiệm khách hàng và tăng giá trị homestay. Việc cải tạo các không gian này thường không quá tốn kém nhưng mang lại hiệu quả thẩm mỹ rõ rệt. Nhiều homestay tận dụng sân thượng làm khu chill, café mini để tăng doanh thu.

*Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo

4. KenKasa – Đơn vị cải tạo nhà ống cũ thành homestay uy tín và tối ưu chi phí

KenKasa là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo và thiết kế homestay, đặc biệt mạnh ở các dự án cải tạo nhà ống cũ trong khu dân cư hoặc khu du lịch. Với kinh nghiệm triển khai nhiều mô hình homestay thực tế, KenKasa giúp chủ đầu tư tối ưu không gian, xử lý nhược điểm nhà ống và nâng cấp thẩm mỹ theo đúng nhu cầu kinh doanh. Đội ngũ kiến trúc sư luôn làm việc theo quy trình minh bạch, đưa ra giải pháp phù hợp với ngân sách và mục tiêu khai thác của từng chủ đầu tư.

Lợi ích khi cải tạo homestay cùng KenKasa

• Tư vấn concept kinh doanh chuyên sâu: KenKasa phân tích vị trí, đặc điểm ngôi nhà và đối tượng khách để định hướng phong cách homestay phù hợp, giúp tối đa hóa khả năng khai thác.
• Phương án cải tạo tối ưu chi phí: Tối ưu nền móng và hạ tầng sẵn có, lựa chọn vật liệu bền – đẹp – hợp ngân sách để hạn chế phát sinh cho chủ đầu tư.
• Thiết kế thẩm mỹ – công năng – tối ưu diện tích: KenKasa đặc biệt mạnh trong việc xử lý nhược điểm nhà ống như thiếu sáng, bí không khí, không gian hẹp.
• Thi công đồng bộ, đúng tiến độ: Quy trình kiểm soát chặt chẽ giúp rút ngắn thời gian hoàn thiện, đưa homestay vào khai thác sớm.
• Hỗ trợ setup vận hành ban đầu: Gợi ý trang thiết bị, bố trí nội thất, cải thiện trải nghiệm lưu trú nhằm tăng tỉ lệ đặt phòng và đánh giá tốt.

Cải tạo nhà ống cũ thành homestay là mô hình kinh doanh đầy tiềm năng khi vừa tiết kiệm chi phí đầu tư vừa tận dụng được vị trí sẵn có để thu hút khách du lịch. Với những ý tưởng thiết kế sáng tạo và kế hoạch cải tạo phù hợp, ngôi nhà cũ hoàn toàn có thể trở thành một không gian lưu trú ấn tượng, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng cao. Nếu bạn cần đơn vị đồng hành chuyên nghiệp, KenKasa sẽ giúp quá trình cải tạo diễn ra trọn vẹn, tối ưu và mang lại giá trị khai thác lâu dài.

Đọc thêm: “Bỏ túi” ngay 10 lưu ý khi thiết kế homestay nhà ống