Báo giá chi phí xây khách sạn 7 tầng trọn gói mới nhất 2025 

Nội dung bài viết

Chi phí xây khách sạn 7 tầng là mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư trong giai đoạn 2025, khi thị trường du lịch và lưu trú đang tăng trưởng mạnh trở lại. Mô hình 7 tầng không chỉ phù hợp với quỹ đất vừa phải mà còn dễ dàng triển khai theo tiêu chuẩn 2–4 sao với mức vốn linh hoạt. Tuy nhiên, để ước tính chính xác tổng chi phí đầu tư, cần hiểu rõ xu hướng thị trường, mức độ cạnh tranh và quy mô thiết kế phù hợp. Trước khi phân tích số liệu cụ thể, hãy cùng điểm qua bức tranh tổng quan về xu hướng đầu tư khách sạn 7 tầng hiện nay.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây khách sạn 7 tầng

Tùy vào quy mô khai thác, tiêu chuẩn sao, vị trí dự án hay mức độ đầu tư nội thất, tổng chi phí có thể chênh lệch đáng kể. Dưới đây là những nhóm yếu tố quyết định mà bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng.

1.1. Quy mô sàn và số lượng phòng

Một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây khách sạn 7 tầng là diện tích xây dựng và số phòng khai thác. Khách sạn có mặt bằng nhỏ, ít phòng và không có tầng hầm sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với mô hình có diện tích lớn, kết hợp nhà hàng, khu spa hoặc phòng hội nghị. Ngoài phần diện tích sàn, mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất cũng ảnh hưởng đến tổng vốn đầu tư, đặc biệt với khách sạn từ 3 sao trở lên.

>>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí xây dựng khách sạn 10 tầng: Bảng giá chi tiết cho khách sạn từ 3 đến 5 sao mới nhất 2025 

1.2. Hạng sao tiêu chuẩn

Mỗi cấp sao sẽ yêu cầu mức đầu tư khác nhau, tác động rõ rệt đến chi phí xây dựng:

• Khách sạn 2 sao: Ưu tiên công năng cơ bản, vật liệu phổ thông, không cần quá nhiều tiện ích.
• Khách sạn 3 sao: Cần thêm thang máy, khu dịch vụ, sảnh lớn, hệ thống PCCC và cách âm đạt chuẩn.
• Khách sạn 4 sao: Đòi hỏi không gian nội thất cao cấp, khu tiện ích đa dạng và thiết kế sang trọng.

Cùng là khách sạn 7 tầng nhưng tiêu chuẩn sao càng cao thì chi phí thi công, trang bị và hoàn thiện nội thất càng lớn.

1.3. Thiết kế kiến trúc và phong cách nội thất

Phong cách thiết kế có thể làm đội chi phí xây khách sạn 7 tầng lên đáng kể. Những khách sạn theo phong cách tân cổ điển, boutique hoặc luxury sẽ đòi hỏi kiến trúc chi tiết, vật liệu đắt tiền và thời gian thi công lâu hơn. Trong khi đó, nếu lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản hay Scandinavian, mức đầu tư sẽ tiết kiệm hơn do chú trọng vào không gian mở, vật liệu công nghiệp và thiết kế tinh gọn.

1.4. Vật liệu hoàn thiện và thiết bị sử dụng

Mỗi hạng mục như trần, sàn, cửa, đèn, thiết bị vệ sinh hay nội thất phòng đều quyết định đến phần lớn tổng chi phí. Khách sạn 7 tầng nếu sử dụng gạch ốp cao cấp, kính cường lực, đá tự nhiên, điều hòa trung tâm hay khóa từ sẽ có giá thành cao hơn mô hình dùng vật liệu tiêu chuẩn. Ngoài ra, những khu vực như sảnh, hành lang, nhà hàng hoặc quầy bar cũng yêu cầu đầu tư trang thiết bị tương ứng với phân khúc khách hàng.

1.5. Địa điểm và điều kiện thi công

Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí đất, chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công. Nếu xây tại các thành phố lớn, khu nghỉ dưỡng ven biển hoặc trung tâm du lịch, chi phí thường cao hơn so với khu ngoại ô hoặc tỉnh lẻ. Bên cạnh đó, yếu tố địa chất cũng tác động đến chi phí móng, cọc, xử lý nền.

2. Tính toán chi phí xây khách sạn 7 tầng theo quy mô sao

Chi phí xây khách sạn 7 tầng phụ thuộc trực tiếp vào tiêu chuẩn xếp hạng, diện tích từng sàn, số lượng phòng và mức độ đầu tư tiện ích. Mỗi phân khúc 2 sao, 3 sao hay 4 sao sẽ có sự khác biệt rõ rệt về thiết kế kiến trúc, nội thất và yêu cầu kỹ thuật.

2.1. Chi phí xây khách sạn 7 tầng 2 sao 

Khách sạn 2 sao thường có từ 20–35 phòng, thiết kế gọn và ưu tiên các tiện ích thiết yếu như lễ tân, khu vệ sinh, cầu thang bộ, thang máy nhỏ và sảnh chờ đơn giản. Vật liệu hoàn thiện ở mức cơ bản, nội thất tối ưu công năng, không yêu cầu nhà hàng lớn hay khu tiện ích bổ sung. Giả sử diện tích mỗi sàn 100 m² (tổng 700 m² cho 7 tầng), chủ đầu tư có thể bố trí hợp lý công năng, kiểm soát chi phí và rút ngắn thời gian hoàn vốn khi tính chi phí xây khách sạn 7 tầng.

→ Tổng chi phí dự kiến (tham khảo): ≈ 5.6 – 8.3 tỷ VNĐ

(Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy vào vật liệu, địa phương và đơn vị triển khai.)

2.2. Chi phí xây khách sạn 7 tầng 3 sao

Khách sạn 3 sao thường có từ 40–60 phòng, yêu cầu sảnh lễ tân rộng hơn, thang máy tiêu chuẩn, khu nhà hàng nhỏ, bãi xe, khu kỹ thuật và không gian hành lang đủ thoáng. Nội thất ở mức khá, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi cơ bản cho khách du lịch hoặc khách công tác. Giả sử diện tích 250 m² mỗi sàn (1.750 m² tổng sàn), chi phí xây khách sạn 7 tầng 3 sao sẽ cao hơn do yêu cầu tiện ích và vật liệu hoàn thiện chất lượng hơn.

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 17,3 – 24 tỷ VNĐ

(Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy vào vật liệu, địa phương và đơn vị triển khai.)

2.3. Chi phí xây khách sạn 7 tầng 4 sao

Khách sạn 4 sao yêu cầu từ 80–120 phòng, có nhà hàng, khu hội nghị nhỏ, sảnh rộng, quầy bar, phòng gym – spa cơ bản, bãi đỗ xe và hệ thống PCCC tiêu chuẩn cao hơn. Không gian nội thất cần đầu tư đồng bộ, phong cách chuyên nghiệp, đảm bảo tiêu chuẩn lưu trú cao cấp. Giả sử diện tích mỗi sàn là 600 m² thì tổng diện tích sàn 4.200 m², việc đầu tư xây khách sạn 7 tầng 4 sao đòi hỏi ngân sách lớn, nhưng khả năng thu hồi vốn nhanh tại vị trí đắc địa.

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 52,5 – 75,8 tỷ VNĐ

(Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy vào vật liệu, địa phương và đơn vị triển khai.)

Việc đầu tư khách sạn 7 tầng mang lại tiềm năng sinh lời cao, nhưng để kiểm soát hiệu quả chi phí xây khách sạn 7 tầng, chủ đầu tư cần xác định rõ phân khúc mục tiêu, tiêu chuẩn sao, diện tích sàn và phong cách thiết kế phù hợp. Vì vậy, đồng hành cùng một đơn vị tư vấn – thiết kế – thi công uy tín là chìa khóa quyết định tiến độ, chất lượng và ngân sách đầu tư. Nếu bạn đang cần báo giá chi tiết, thiết kế theo nhu cầu và dự toán chi phí xây khách sạn 7 tầng sát thực tế, KenKasa sẵn sàng đồng hành từ ý tưởng đến thi công trọn gói, tối ưu vốn đầu tư và cam kết hiệu quả khai thác lâu dài.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với KenKasa

• Hotline: 098.7413.998
• Email: [email protected] 
• Văn phòng: D5/P7 Ngõ 25 - Thọ Tháp - Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội

Đọc thêm: 50+ mẫu thiết kế khách sạn 7 tầng được ưa chuộng nhất 2025