Chi phí thi công nội thất khách sạn bao gồm những gì?

Nội dung bài viết

Chi phí thi công nội thất khách sạn là một yếu tố quan trọng cần được xem xét và tính toán cẩn thận khi xây dựng một khách sạn. Việc thi công nội thất không chỉ đảm bảo chất lượng và tiện nghi cho khách hàng, mà còn tạo nên sự sang trọng và đẳng cấp cho công trình lưu trú này. Hãy cùng Ken Kasa đi vào tìm hiểu chi tiết hơn trong bài viết dưới đây nhé!

1. Phần xây dựng cơ bản (từ nền đất trống)

1.1. Chi phí móng và khảo sát địa chất

Trước khi khởi đầu quá trình xây dựng một khách sạn, việc tiến hành khảo sát địa chất và xác định chi phí móng là một bước quan trọng để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho công trình. Khảo sát địa chất đầu tiên được thực hiện để đánh giá tình hình đất đai tại vị trí xây dựng.

Quá trình này bao gồm việc thu thập thông tin về cấu trúc đất, độ bền của đất, và khả năng chịu tải trọng. Thông qua khảo sát này, chúng ta có thể xác định loại móng phù hợp nhất cho dự án cũng như các biện pháp bảo đảm an toàn cho toàn bộ công trình.

Loại móng sẽ phụ thuộc vào kết quả khảo sát địa chất, và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí tổng thể của dự án. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này bao gồm đặc điểm địa chất, quy mô của công trình, thiết kế móng cụ thể, và điều kiện làm việc tại vị trí xây dựng. 

Chi phí bao gồm cả việc thuê công ty khảo sát, thiết bị, phân tích mẫu đất, chi phí thiết kế móng, và chi phí thi công móng, bao gồm đào móng, thi công móng, cung cấp vật liệu xây dựng, và kiểm tra chất lượng. 

1.2. Chi phí xây dựng phần thân

Phần thân của một khách sạn đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí tổng thể của dự án. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thân này. Đầu tiên, loại và quy mô của khách sạn sẽ có tác động đáng kể. Dự án có thể là một tòa nhà cao tầng với nhiều phòng hay một khách sạn nằm ngang trên mặt đất. Quy mô này sẽ ảnh hưởng đến diện tích cần xây dựng và số tầng.

Thứ hai, loại vật liệu xây dựng được sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng. Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch, đá tự nhiên hay thép có thể tăng chi phí so với vật liệu phổ thông. Điều này ảnh hưởng đến không chỉ chi phí mua vật liệu mà còn chi phí công việc thi công.

Cơ sở hạ tầng, bao gồm hệ thống thoát nước, điện và cấp nước, cũng đòi hỏi tính kỹ thuật và chi phí riêng biệt. Các công trình phụ trợ như hầm đậu xe, khu vực lễ tân và sân vườn cũng cần được xây dựng và tính vào chi phí tổng thể.

Thời gian xây dựng là một yếu tố khác quyết định đến chi phí. Nếu xây dựng kéo dài, chi phí lao động và quản lý công trình có thể tăng lên. Cuối cùng, chi phí hỗ trợ kỹ thuật như quản lý dự án, giám sát thi công và kiểm tra chất lượng cũng phải được tính vào chi phí xây dựng phần thân của khách sạn.

1.3. Chi phí bê tông các sàn, mái

Trong quá trình xây dựng khách sạn, việc xác định chi phí liên quan đến việc xây dựng và hoàn thiện các sàn và mái là một phần quan trọng. Mục này bao gồm nhiều chi tiết cụ thể cần xem xét.

Loại bê tông sử dụng chủ yếu ảnh hưởng đến chi phí. Có nhiều loại bê tông khác nhau, từ bê tông thường đến bê tông tự nhiên và bê tông nhẹ, và mỗi loại có giá trị khác nhau. Loại bê tông được chọn sẽ ảnh hưởng đến cả chi phí mua vật liệu lẫn chi phí thi công.

Diện tích xây dựng, tức là diện tích cần phủ bằng bê tông, cũng đóng vai trò quan trọng. Diện tích lớn hơn sẽ đòi hỏi lượng vật liệu lớn hơn và thời gian thi công dài hơn, từ đó tạo ra chi phí cao hơn.

Độ dày của lớp bê tông đặt ra trên sàn và mái cũng ảnh hưởng đến chi phí. Lớp bê tông dày hơn sẽ đòi hỏi nhiều vật liệu hơn và công việc thi công phức tạp hơn, từ đó tăng chi phí.

Thiết kế hình dáng và cấu trúc của sàn và mái cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu có các yếu tố thiết kế đặc biệt như bậc thang, mặt tiền thẳng đứng hoặc các điểm thường xuyên chịu áp lực lớn, điều này có thể làm tăng độ phức tạp của việc thi công và tăng chi phí.

1.4. Chi phí cửa

Chi phí liên quan đến cửa trong dự án xây dựng khách sạn có sự đa dạng về loại cửa, kích thước, và chất liệu. Loại cửa, chẳng hạn như cửa gỗ, cửa nhôm, hay cửa kính, cùng với kích thước và số lượng cửa cần thiết, đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Bên cạnh đó, chất liệu và hoàn thiện của cửa, như sơn, phủ laminate, hay gia công đặc biệt, cũng ảnh hưởng đến giá thành và thẩm mỹ của cửa.

Các loại cửa phụ như cửa phòng, cửa tủ quần áo, và cửa ban công cũng cần được tính toán. Nếu có các tính năng đặc biệt như cửa tự động, cửa điều khiển từ xa, hoặc cửa chống cháy, chi phí sẽ tăng thêm. Các yếu tố lắp đặt, bảo trì, sửa chữa, và tính năng tiết kiệm năng lượng và an toàn cũng phải được xem xét cẩn thận để đảm bảo tính hiệu quả và bền vững cho khách sạn.

1.5. Chi phí cầu thang, thang thoát hiểm

Cầu thang và thang thoát hiểm đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn cho khách sạn. Chi phí liên quan đến chúng bao gồm nhiều yếu tố. Loại cầu thang và thang thoát hiểm, chẳng hạn như cầu thang bộ, cầu thang máy, hay thang thoát hiểm, cùng với kích thước và số lượng cần xác định theo quy định an toàn và thiết kế của khách sạn. 

Chất liệu và hoàn thiện của chúng ảnh hưởng đến giá thành và tính thẩm mỹ. Tính năng an toàn như bàn đạp chống trượt, tay vịn, và hệ thống chiếu sáng dự phòng cũng đóng vai trò quan trọng và có thể làm tăng chi phí. Chi phí lắp đặt, bảo trì định kỳ, và tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn an toàn là các yếu tố khác cần xem xét. 

2. Phần hoàn thiện cơ bản

2.1. Xây, trát, ốp lát tường ngăn

Việc xây dựng, trát, và ốp lát tường ngăn bên trong khách sạn là một phần quan trọng của quá trình hoàn thiện nội thất. Chi phí trong mục này có sự đa dạng về loại vật liệu, kích thước, và tính năng. Lựa chọn loại vật liệu như gạch, gỗ, thạch cao, hay bê tông sẽ định hình không gian và ảnh hưởng đến thẩm mỹ. 

Số lượng tường ngăn và kích thước của chúng phải được thiết kế cẩn thận để đảm bảo sự hợp lý và sáng tạo trong bố trí không gian. Bên cạnh đó, hoàn thiện bề mặt như sơn, giấy dán tường, hay gạch lát cũng đóng vai trò quan trọng. Nếu có các yêu cầu đặc biệt như tường cách âm hoặc tường chống cháy, việc tích hợp chúng cũng là một phần quan trọng của chi phí. 

2.2. Trần vách thạch cao

Trần vách thạch cao là một phần chi phí thi công nội thất khách sạn quan trọng trong việc hoàn thiện không gian nội thất của khách sạn. Chi phí liên quan đến trần vách thạch cao bao gồm loại thạch cao, kích thước, hình dạng, hoàn thiện bề mặt, tính năng đặc biệt, và công việc lắp đặt. 

Lựa chọn loại thạch cao và các chi tiết thiết kế sẽ ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và chất lượng của không gian. Việc tích hợp các tính năng như hệ thống chiếu sáng ẩn, âm thanh, hay thông gió có thể làm tăng chi phí.

>>> Có thể bạn quan tâm: Điểm danh 10 bí quyết để thi công nội thất khách sạn giá rẻ

2.3. Sơn bả hoàn thiện

Chi phí sơn bả hoàn thiện không gian nội thất của khách sạn là một phần quan trọng trong quá trình hoàn thiện. Loại sơn, màu sơn, kích thước không gian, và lượng sơn cần đều đóng vai trò quan trọng. Công việc chuẩn bị bề mặt và tích hợp các tính năng đặc biệt như sơn chống thấm hoặc sơn chống cháy cũng tạo thêm chi phí.

2.4. Thiết bị vệ sinh

Chi phí liên quan đến thiết bị vệ sinh trong không gian nội thất của khách sạn bao gồm bồn rửa, vòi sen, bồn tắm hoặc cabin tắm, bồn cầu, bồn rửa mặt và các thiết bị khác. Sự lựa chọn loại và thương hiệu của các thiết bị này cũng như việc lắp đặt và công việc của thợ sửa chữa đều đóng vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí. Khách sạn cũng cần xem xét việc cung cấp thiết bị bếp và phòng tắm cho nhân viên.

3. Phần hệ thống MEP

3.1. Hệ thống điện

Hệ thống điện trong khách sạn là hệ thống cốt lõi để cung cấp tiện nghi và an toàn cho khách hàng. Chi phí hệ thống điện bao gồm thiết kế hệ thống, mua sắm và lắp đặt các thiết bị điện, cáp và dây điện, thiết bị bảo vệ và an toàn, công việc lắp đặt, và tiềm năng tích hợp tính năng tiết kiệm năng lượng. Đảm bảo hệ thống điện hoạt động ổn định và an toàn là quan trọng để đảm bảo tiện nghi cho khách hàng và bảo vệ tài sản của khách sạn.

3.2. Hệ thống cấp thoát nước

Hệ thống cấp thoát nước là một yếu tố quan trọng để đảm bảo sự tiện nghi và vệ sinh trong khách sạn. Chi phí liên quan bao gồm thiết kế hệ thống, mua sắm và lắp đặt thiết bị cấp thoát nước, xây dựng hệ thống thoát nước, công việc lắp đặt và kiểm tra, và cân nhắc tích hợp hệ thống xử lý nước thải. 

3.3. Hệ thống camera

Hệ thống camera an ninh là một yếu tố quan trọng trong khách sạn để đảm bảo an toàn và giám sát. Chi phí liên quan bao gồm lựa chọn loại camera, số lượng và vị trí đặt chúng, hệ thống lưu trữ và xử lý dữ liệu, công việc lắp đặt và kiểm tra, cũng như bảo trì và duy trì. Điều này giúp bảo vệ tài sản và đảm bảo quyền riêng tư của khách hàng.

3.4. Hệ thống âm thanh

Hệ thống âm thanh trong khách sạn là một yếu tố quan trọng để tạo ra không gian thoải mái và giải trí cho khách hàng. Chi phí thi công nội thất khách sạn này liên quan đến hệ thống này bao gồm lựa chọn loại hệ thống âm thanh, số lượng loa và vị trí đặt chúng, thiết bị điều khiển và tích hợp, cũng như công việc lắp đặt và cấu hình. Điều này đảm bảo rằng khách sạn có âm thanh chất lượng và đáp ứng các yêu cầu về giải trí. 

3.5. Hệ thống ánh sáng

Hệ thống ánh sáng không chỉ đảm bảo sự sáng cho không gian mà còn làm tăng tính thẩm mỹ và tiết kiệm năng lượng trong khách sạn. Chi phí liên quan bao gồm việc lựa chọn loại đèn, số lượng và vị trí đặt đèn, thiết bị kiểm soát ánh sáng, công việc lắp đặt và cấu hình, cùng với tính năng tiết kiệm năng lượng. Điều này giúp không gian nội thất trở nên hấp dẫn và hiệu suất năng lượng tối ưu. 

4. Chi phí phần nội thất

Phần nội thất trong một khách sạn đóng vai trò quan trọng để tạo nên môi trường tiện nghi và thú vị cho khách hàng. Chi phí nội thất bao gồm giường và táp, tủ quần áo, kệ tivi và tivi, rèm cửa và decor trang trí. Việc lựa chọn nội thất phù hợp với thương hiệu và phong cách của khách sạn có thể ảnh hưởng đến sự thoải mái và hài lòng của khách hàng.

Quản lý chi phí này đòi hỏi cân nhắc kỹ thuật và tài chính để đảm bảo không gian nghỉ ngơi đáp ứng tiêu chuẩn cao về thẩm mỹ và chất lượng, đồng thời tuân thủ ngân sách tổng thể của dự án.

5. Chi phí thiết kế

5.1. Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế trong dự án thi công nội thất khách sạn là một phần quan trọng đối với việc tạo ra không gian thú vị và thẩm mỹ. Điều này bao gồm việc thuê kiến trúc sư và nhà thiết kế nội thất, nghiên cứu thị trường, tạo bản vẽ và mô hình 3D, tích hợp các yếu tố đặc biệt, và lập bản vẽ thi công. Chi phí này đảm bảo rằng thiết kế sẽ phản ánh thương hiệu và phong cách của khách sạn, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn cao về chất lượng và thẩm mỹ.

5.2. Chi phí giám sát tác giả

Chi phí giám sát tác giả trong dự án thi công nội thất khách sạn là một phần quan trọng để đảm bảo sự thành công của công trình. Điều này bao gồm lương và thù lao cho kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất, công việc kiểm tra tiến độ, điều chỉnh thiết kế nếu cần, và đảm bảo chất lượng công trình.

6. Chi phí giám sát

Trong chi phí thi công nội thất khách sạn, việc quản lý và giám sát dự án đóng vai trò quan trọng. Chi phí giám sát bao gồm các khía cạnh cần xem xét để đảm bảo dự án diễn ra thành công.

Điều này bao gồm việc thuê đơn vị giám sát có kinh nghiệm, quản lý tiến độ để đảm bảo không có trễ hạn, kiểm tra chất lượng để tuân thủ các tiêu chuẩn và yêu cầu chất lượng, giám sát ngân sách để đảm bảo sự hiệu quả trong việc sử dụng tài nguyên, điều phối tài nguyên một cách hợp lý và giải quyết các vấn đề nảy sinh trong quá trình thi công. 

Chi phí giám sát là một phần quan trọng trong tổng ngân sách dự án và đóng vai trò quyết định đối với việc đạt được mục tiêu và tiêu chuẩn của dự án nội thất khách sạn.

7. Chi phí phòng cháy

7.1. Chi phí hệ thống phòng cháy

Trong quá trình xây dựng nội thất cho khách sạn, việc đảm bảo an toàn là ưu tiên hàng đầu. Chi phí hệ thống phòng cháy (PCCC) là một phần quan trọng của ngân sách và bao gồm nhiều yếu tố quan trọng. 

Đầu tiên, phải đảm bảo rằng các thiết bị PCCC như bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, sprinkler, và bộ áp suất nước chữa cháy được mua sắm và lắp đặt đúng cách. Hệ thống cảnh báo và thoát hiểm cũng đòi hỏi sự đầu tư để bảo đảm khách hàng và nhân viên có thể nhanh chóng thoát ra khỏi tòa nhà trong trường hợp khẩn cấp.

7.2. Chi phí hệ thống chữa cháy

Hệ thống chữa cháy là một phần không thể thiếu trong việc đảm bảo an toàn cho khách sạn. Chi phí này bao gồm việc mua sắm và lắp đặt các thiết bị chữa cháy, dây chữa cháy, đào tạo nhân viên về cách sử dụng thiết bị và phản ứng trong tình huống khẩn cấp, bảo dưỡng định kỳ, tuân thủ các tiêu chuẩn và quy định, cũng như việc lập kế hoạch và tập trận chữa cháy.

7.3. Chi phí thẩm duyệt, phê duyệt đảm bảo PCCC

Trước hết, phải chi trả cho việc thẩm duyệt và phê duyệt bản thiết kế hệ thống PCCC, đảm bảo rằng nó tuân thủ đúng các quy định và yêu cầu pháp lý. Việc xin giấy phép PCCC cũng đòi hỏi chi phí, bao gồm các phí liên quan đến quá trình xem xét và phê duyệt giấy phép.

Chi phí kiểm tra và thử nghiệm hệ thống PCCC cũng là một phần quan trọng để đảm bảo hiệu quả và tính đáng tin cậy của hệ thống. Bên cạnh đó, việc duyệt định kỳ và tổ chức đào tạo về an toàn cháy nổ giúp đảm bảo rằng nhân viên và hệ thống PCCC luôn sẵn sàng trong trường hợp khẩn cấp.

8. Chi phí cấp phép kinh doanh

8.1. Giấy đăng ký kinh doanh

Chi phí thi công nội thất khách sạn liên quan đến giấy đăng ký kinh doanh bao gồm nhiều khía cạnh. Trước hết, doanh nghiệp cần phải mua sắm và đăng ký tên gian hàng hoặc tên doanh nghiệp tại cơ quan quản lý địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, có các phí liên quan khác như phí xác nhận tên gian hàng, phí dịch vụ công, phí xử lý hồ sơ, và các khoản phí tương tự.

Việc duy trì đăng ký kinh doanh cũng đòi hỏi chi phí hàng năm hoặc định kỳ để đảm bảo tình trạng hoạt động của doanh nghiệp không bị gián đoạn. Ngoài ra, có thể phát sinh các chi phí liên quan khác, chẳng hạn như khi cần thay đổi thông tin đăng ký hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý khác.

8.2. Giấy vệ sinh an toàn thực phẩm

Việc tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn thực phẩm là một ưu tiên hàng đầu đối với bất kỳ nhà hàng hoặc khách sạn nào. Chi phí liên quan đến giấy vệ sinh an toàn thực phẩm bao gồm nhiều khía cạnh quan trọng. Đầu tiên, doanh nghiệp phải chi trả cho việc đăng ký và cấp giấy phép vệ sinh an toàn thực phẩm từ cơ quan quản lý thực phẩm và y tế công cộng.

Ngoài ra, việc đảm bảo rằng nhân viên được đào tạo về an toàn thực phẩm đòi hỏi chi phí cho các khóa học và đào tạo. Điều này đảm bảo rằng họ hiểu và thực hiện đúng các quy tắc và tiêu chuẩn liên quan đến thực phẩm an toàn. Chi phí kiểm tra và tuân thủ cũng là một phần quan trọng, bao gồm cả việc kiểm tra định kỳ để đảm bảo tuân thủ các quy định.

8.3. Giấy đảm bảo pccc

Chi phí liên quan đến giấy đảm bảo PCCC bao gồm nhiều khía cạnh. Trước hết, doanh nghiệp phải chi trả cho việc mua sắm và đăng ký giấy đảm bảo PCCC từ cơ quan quản lý PCCC địa phương hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, có các phí liên quan khác như phí xem xét hồ sơ đảm bảo PCCC, phí dịch vụ công, phí xử lý hồ sơ, và các khoản phí khác. Chi phí duy trì hàng năm hoặc định kỳ cần nộp để đảm bảo rằng tòa nhà luôn tuân thủ quy định an toàn PCCC. Việc kiểm tra và duyệt định kỳ của hệ thống PCCC cũng đòi hỏi các khoản chi phí.

Trên đây là những yếu tố cơ bản cần xem xét khi tính toán chi phí thi công nội thất khách sạn mà Ken Kasa vừa mang đến cho các chủ đầu tư. Tuy nhiên, để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của việc tính toán chi phí này, việc tìm hiểu kỹ về các yếu tố cụ thể của từng dự án là rất quan trọng. Một kế hoạch chi tiết và một đội ngũ chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn tính toán chi phí một cách chính xác và hiệu quả.