Chi phí xây khách sạn 9 tầng mới nhất 2025: Dự toán chi tiết cho chủ đầu tư

Nội dung bài viết

Trong bối cảnh ngành du lịch và lưu trú phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn chững lại, mô hình khách sạn 9 tầng đang trở thành lựa chọn đầu tư tiềm năng tại các thành phố lớn. Việc nắm rõ chi phí xây khách sạn 9 tầng giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, đảm bảo công trình đạt hiệu quả khai thác tối ưu và tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Với quy mô vừa đủ để đáp ứng nhu cầu lưu trú đa dạng, khách sạn 9 tầng là lời giải cân bằng giữa chi phí đầu tư – công năng – lợi nhuận vận hành.

1. Xu hướng đầu tư khách sạn 9 tầng năm 2025

Bước sang năm 2025, xu hướng phát triển khách sạn 9 tầng ngày càng rõ nét, đặc biệt tại các khu đô thị trung tâm, nơi quỹ đất hạn chế và giá trị thương mại cao. Mô hình này giúp chủ đầu tư tận dụng tối đa diện tích đất nhỏ mà vẫn đảm bảo đủ không gian cho hệ thống phòng nghỉ, khu dịch vụ và tiện ích đi kèm.

Khách sạn 9 tầng thường được thiết kế linh hoạt, có thể kết hợp nhiều không gian chức năng như nhà hàng, khu gym, spa, hoặc café rooftop – những yếu tố giúp nâng tầm trải nghiệm khách hàng và tăng doanh thu phụ trợ. So với mô hình 6–7 tầng, công trình 9 tầng mang lại khả năng khai thác lớn hơn mà vẫn kiểm soát được chi phí đầu tư; đồng thời, chi phí vận hành và bảo trì lại thấp hơn so với khách sạn 10 tầng trở lên.

Với lợi thế cân bằng giữa quy mô và chi phí, xu hướng đầu tư khách sạn 9 tầng trong năm 2025 hứa hẹn tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt trong nhóm chủ đầu tư tư nhân hoặc các doanh nghiệp lưu trú vừa và nhỏ. Chi phí đầu tư cụ thể sẽ phụ thuộc lớn vào tiêu chuẩn sao và mức tiện nghi mà chủ đầu tư hướng đến – nội dung sẽ được phân tích chi tiết ở phần tiếp theo.

2. Tính toán chi phí xây khách sạn 9 tầng theo tiêu chuẩn sao

Chi phí xây khách sạn 9 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiêu chuẩn xếp hạng, diện tích sàn, vị trí và mức đầu tư tiện ích. Với quy mô 9 tầng, công trình đòi hỏi thiết kế kết cấu vững chắc, hệ thống PCCC – M&E đạt chuẩn và thang máy vận hành ổn định. Do đó, việc xác định chi phí xây khách sạn 9 tầng theo từng hạng sao là bước quan trọng để chủ đầu tư dự toán ngân sách chính xác, đảm bảo hiệu quả tài chính lâu dài.

2.1. Chi phí xây khách sạn 9 tầng 2 sao

Khách sạn 2 sao 9 tầng phù hợp với các chủ đầu tư muốn khởi đầu trong lĩnh vực lưu trú, tập trung vào công năng cơ bản, chi phí đầu tư vừa phải nhưng vẫn đáp ứng tiêu chuẩn dịch vụ cơ bản. Công trình thường có 25–35 phòng, sảnh nhỏ, thang máy và khu sinh hoạt chung gọn gàng.

Giả sử diện tích mỗi sàn 100m², tổng diện tích sàn 900m², ta có bảng chi phí ước tính như sau:

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 7,13 – 9,97 tỷ VNĐ

2.2. Chi phí xây khách sạn 9 tầng 3 sao

Khách sạn 9 tầng 3 sao có quy mô trung bình – lớn, thường bao gồm 40–60 phòng, khu nhà hàng mini, phòng họp nhỏ, thang máy và khu vực dịch vụ cơ bản. Đây là phân khúc phổ biến tại các trung tâm du lịch và đô thị lớn.

Giả sử diện tích mỗi sàn 250m², tổng diện tích sàn 2.250m², bảng chi phí ước tính như sau:

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 21,5 – 29,4 tỷ VNĐ

2.3. Chi phí xây khách sạn 9 tầng 4 sao

Khách sạn 9 tầng 4 sao hướng đến phân khúc cao cấp, phù hợp với các khu trung tâm hoặc điểm du lịch lớn. Mô hình này yêu cầu 80–100 phòng, có nhà hàng sang trọng, khu spa, gym, bể bơi và khu vực lễ tân lớn.

Giả sử diện tích mỗi sàn 600m², tổng diện tích 5.400m², bảng chi phí ước tính như sau:

→ Tổng chi phí dự kiến: ≈ 64,2 – 92,4 tỷ VNĐ

>>>> Có thể bạn quan tâm: Báo giá chi phí xây khách sạn 8 tầng chi tiết trọn gói 2025

3. Bí quyết tối ưu chi phí xây khách sạn 9 tầng

Để đảm bảo chi phí xây khách sạn 9 tầng nằm trong mức hợp lý mà vẫn giữ được chất lượng công trình, các chủ đầu tư cần có chiến lược quản lý và thi công hiệu quả ngay từ giai đoạn chuẩn bị. Việc tính toán cẩn trọng từng hạng mục, lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp và tối ưu nguồn lực thi công sẽ giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách đầu tư ban đầu. Dưới đây là một số bí quyết giúp tối ưu chi phí xây dựng khách sạn 9 tầng mà bạn có thể tham khảo:

• Lập kế hoạch thiết kế – thi công rõ ràng: Xác định chi tiết quy mô, phong cách, công năng và thời gian thực hiện giúp hạn chế rủi ro phát sinh, tránh điều chỉnh giữa chừng gây tốn kém.
• Chọn phong cách thiết kế phù hợp ngân sách: Với ngân sách trung bình, nên ưu tiên phong cách hiện đại hoặc tối giản thay vì tân cổ điển hay luxury vốn đòi hỏi vật liệu và thi công cao cấp.
• Tận dụng vật liệu tiết kiệm nhưng bền: Các vật liệu như gạch block, thép nhẹ hoặc kính cường lực vừa giúp giảm chi phí vừa đảm bảo độ bền và thẩm mỹ.

• Bố trí công năng thông minh: Sắp xếp phòng nghỉ, khu dịch vụ và không gian phụ hợp lý để tối ưu diện tích sử dụng, giảm thiểu diện tích chết.
• Chọn đơn vị thiết kế – thi công trọn gói uy tín: Giúp đồng bộ hóa quy trình, kiểm soát tiến độ và tiết kiệm tối đa chi phí trung gian.
• Dự phòng ngân sách 5–10% cho phát sinh: Là khoản dự trữ cần thiết để xử lý những chi phí phát sinh trong quá trình thi công mà không ảnh hưởng đến dòng tiền đầu tư.

4. KenKasa – Đơn vị thiết kế và thi công khách sạn 9 tầng trọn gói, uy tín hàng đầu

KenKasa là đơn vị chuyên thiết kế và thi công khách sạn cao tầng, trong đó nổi bật với các dự án khách sạn 9 tầng đạt chuẩn từ 2 đến 5 sao trên toàn quốc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, KenKasa cung cấp giải pháp tổng thể từ tư vấn ý tưởng, thiết kế kiến trúc – nội thất, đến thi công hoàn thiện và giám sát chất lượng công trình.

Điểm mạnh của KenKasa nằm ở quy trình làm việc trọn gói – minh bạch – tối ưu chi phí. Mỗi dự án đều được đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và chuyên viên dự toán phối hợp chặt chẽ để đảm bảo công trình đạt chất lượng cao, đúng tiến độ và tiết kiệm ngân sách đầu tư. Ngoài ra, KenKasa luôn cập nhật xu hướng thiết kế khách sạn hiện đại, sử dụng vật liệu bền vững, thân thiện với môi trường và tối ưu không gian vận hành.

KenKasa cam kết mang đến cho khách hàng giải pháp thiết kế – thi công khách sạn 9 tầng chuyên nghiệp, hiệu quả và thẩm mỹ, giúp chủ đầu tư dễ dàng nâng tầm thương hiệu lưu trú và tăng khả năng sinh lời bền vững.

Việc tính toán chi phí xây khách sạn 9 tầng đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng giữa quy mô đầu tư, phong cách thiết kế và tiêu chuẩn vận hành. Một kế hoạch khoa học, kết hợp cùng đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp tối ưu ngân sách và đảm bảo hiệu quả khai thác dài hạn. Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác thiết kế – thi công khách sạn 9 tầng trọn gói, KenKasa chính là lựa chọn đáng tin cậy để hiện thực hóa dự án với chất lượng vượt trội và giá trị đầu tư bền vững.

Đọc thêm: Tiết lộ tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 9 tầng giúp tăng hiệu quả kinh doanh vượt trội