Kinh nghiệm thiết kế homestay tại Phú Quốc các chủ đầu tư không thể bỏ qua

Nội dung bài viết

Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất Việt Nam, sở hữu nguồn tài nguyên biển dồi dào cùng với hệ sinh thái đa dạng. Nơi đây được đánh giá có tiềm năng phát triển du lịch rất cao. Trong những năm trở lại đây, mô hình thiết kế homestay tại Phú Quốc đang “nở rộ”, hứa hẹn sẽ là một thị trường khá “màu mỡ” cho các chủ đầu tư thâm nhập vào. Bài viết sẽ cung cấp cho chủ đàu tư một số thông tin quan trọng để có thể đầu tư homestay tại Phú Quốc thành công.

Tiềm năng đầu tư thiết kế homestay tại Phú Quốc

Homestay là loại hình dịch vụ lưu trú gắn liền với ngành du lịch. Như vậy, để homestay có cơ hội phát triển cần phải xem xét đến tiềm năng phát triển du lịch của Phú Quốc. Hòn đảo lớn nhất Việt Nam này có hệ thống 14 bãi biển đẹp trên đảo như: Bãi Sao, Bãi Dài, Bãi Trường, Bãi Vòng, Bãi Khem,… và nhiều bãi biển đẹp khác ở các đảo thuộc quần đảo An Thới là lợi thế tài nguyên thiên nhiên vô giá của Phú Quốc. Hệ sinh thái nơi đây cũng vô cùng đa dạng với các loài sinh vật biển quý hiếm. Thu hút tò mò trải nghiệm từ du khách đến với vẻ đẹp thiên nhiên này. Phú Quốc là một huyện đảo trên biển nhưng nơi đây có tới 3 con sông là Cửa Cạn, Dương Đông, Đầm Đài. Phú Quốc còn có rất nhiều các địa điểm du lịch, tham quan khác như: Vườn quốc gia Phú Quốc, Bảo tàng cội nguồn Phú Quốc, nước mắm Phú Quốc,… Số liệu thống kê từ Tổng cục Thống kê, năm 2020, Phú Quốc đón hơn 3,6 triệu lượt khách du lịch, qua đó để thấy được tiềm năng du lịch Phú Quốc là rất lớn.

Thiết kế homestay tại Phú Quốc hiện tại được đánh giá rất tiềm năng. Hầu hết tại Phú Quốc là các khu nghỉ dưỡng cao cấp, du khách khi đến với Đảo Ngọc cũng có ít các sự lựa chọn về dịch vụ có giá cả phải chăng và đáp ứng đầy đủ các nhu cầu cần thiết với các tiêu chí về view, khoảng cách tham quan. Đối với chủ đầu tư, so với đầu tư khách sạn thì cần dài hạn còn đầu tư homestay thu hồi vốn nhanh hơn vì homestay ở Việt Nam khai thác khá đa dạng, khác với khách sạn là phòng chỉ để ở thì homestay có thể tổ chức nấu ăn, đầy đủ dịch vụ như nhà thuê vì thế homestay có thể thích ứng. Xu hướng du lịch trong nước cũng phát triển mạnh mẽ vì nhận thức người dân có sự thay đổi, nhu cầu nghỉ dưỡng và trải nghiệm cũng cao hơn, là một tiềm năng rất lớn để phát triển ngành du lịch nói chung và dịch vụ lưu trú nói riêng.

Tuy nhiên, số lượng Homestay tại Phú Quốc chưa nhiều. Phú Quốc hiện tại có rất nhiều các khu nghỉ dưỡng, resort cao cấp, sang trọng, bên cạnh đó cũng “không ít” các khách sạn, nhà nghỉ phục du khách. Số lượng homestay “mọc” lên tại Phú Quốc chỉ với số lượng vừa đủ phục vụ du khách. Vào những mùa cao điểm du lịch, Phú Quốc vẫn còn các tình trạng thiếu phòng. Hơn nữa những thiết kế homestay tại Phú Quốc chưa có nhiều sự nổi bật khác biệt, đây là một tín hiệu đáng quan tâm cho các chủ đầu tư có ý định đầu tư homestay tại nơi đây. Chủ đầu tư cần tập trung vào thiết kế để có thể dễ dàng gây ấn tượng với khách du lịch.

Chi phí đầu tư thiết kế homestay tại Phú Quốc

Chi phí tư vấn và thiết kế bao gồm kiến trúc, cảnh quan, nội thất. Chi phí thiết kế này sẽ tuỳ theo phong cách, mức độ đầu tư mà có đơn giá theo m2 khác nhau, nhưng nhà đầu tư có thể hoạch định chi phí đầu tư thiết kế là 4 - 7% tổng mức đầu tư xây dựng công trình đối với dự án tư nhân, dự án kiểu có ban quản lý, thẩm định hồ sơ… giám sát thì chi phí sẽ cộng thêm 2-3%.

Chi phí thi công: chi phí này cũng khá rộng tuỳ theo từng phong cách thiết kế để có chi phí thi công, Nhưng thông thường có thể tạm tính chi phí phần xây thô từ 5tr - 6tr. Chi phí hoàn thiện nội thất khoảng 4 - 6tr/m2 tổng thể khoảng từ 9 - 12tr/m2. Đối với thi công dạng homestay đơn giản kiểu bungalow thì giá tính theo căn. Đối với hồ bơi và cảnh quan sân vườn tổng mức đầu tư sẽ tính trung bình dựa trên m2.

Nên làm loại hình homestay nào ở Phú Quốc hiệu quả cao và thu hồi vốn nhanh?

Homestay bản chất là loại hình lưu trú tại nhà dân địa phương nhưng khi thâm nhập vào thị trường Việt Nam có sự thay đổi để phù hợp hơn với văn hóa truyền thống. Homestay tại các địa điểm du lịch ở Việt Nam thường là các căn nhà riêng biệt, có đầy đủ tiện ích cần thiết và vô cùng riêng tư. Theo thời gian với sự sáng tạo của các kiến trúc sư, homestay có rất nhiều các mô hình độc đáo và thu hút du khách như: homestay trên cây, homestay nhà sàn, homestay containers,…. Hiện nay các chủ đầu tư đang có những xu hướng đầu tư tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo được các tiêu chí về thẩm mỹ, chủ đầu tư có thể tham khảo các lựa chọn chính như sau:

• Thuê nguyên căn và cho thuê phòng dạng homesta Ưu điểm của loại hình này là chi phí đầu tư thấp, du khách được sống trong chính căn nhà có kiến trúc địa phương, sử dụng các dịch vụ do chủ đầu tư cung cấp, thu hồi vốn nhanh. Nhược điểm: Khó có thể thỏa sức sáng tạo thiết kế không gian homestay theo mong muốn của chủ đầu tư và du khách.
• Bungalow là loại nhà bằng gỗ. Uu điểm của loại hình này là sử ụng vật liệu thân thiện môi trường, thời gian thi công nhanh chóng, hiệu quả kinh doanh cao, không gian độc đáo, mới lạ. Nhược điểm của loại hình này là quy mô nhỏ, kén địa hình.
• Container là loại nhà bằng thùng Container bán sẵn. Homestay thiết kế theo mô hình containers có kiến trúc công nghiệp, là kiến trúc khá thu hút các bạn trẻ. Ưu điểm loại hình này là tiết kiệm thời gian xây dựng, dễ vận chuyển và lựa chọn địa điểm thi công, chi phí thấp, có thể tái chế lại sử dụng. Nhưng nó lại có một số mặt hạn chế: Giới hạn về kích thước (do thùng containers là vật liệu thép cố đinh), gặp một số vấn đề về cấu trúc phần mái, độ may rủi của các thùng containers tái chế và khả năng cách âm, cách nhiệt của các thùng hàng containers là không cao.
• Đối với loại có nhà xây kiên cố sẵn thì xu hướng hiện nay các chủ đầu tư đang tập trung thiết kế vào nội thất nằm đem đến trải nghiệm mới mẻ hơn. Để có thể tiết kiệm chi phí thi công, chủ đầu tư có thể lựa chọn các ngôi nhà có sẵn phần thô và thiết kế thay đổi phần nội thất theo ý tưởng và phong cách sáng tạo riêng.
• Đối với những homestays có thiên nhiên cảnh quan đẹp chủ đầu tư thường đầu tư dạng căn hộ sinh thái, nhà vườn,….
• Đối với các đô thị đông đúc và có lịch sử lâu đời, diện tích nhỏ các homestay thường đầu tư homestay từ các vật liệu địa phương, gần gũi dạng nhà ở,…

Một số sai lầm thường gặp khi thiết kế homestay tại Phú Quốc

• Nghiên cứu thị trường không kỹ dẫn đến thiết kế chưa đúng với nhóm đối tượng tại Phú Quốc
• Vội vàng trong đầu tư kinh doanh, rút ngắn thời gian thiết kế làm cho công trình khó đạt thẩm mỹ
• Chưa đánh giá đúng vai trò của khách hàng để đưa ra hướng thiết kế phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu. Với từng loại mô hình thiết kế homestay khác nhau sẽ phù hợp với từng đối tượng (độ tuổi, tính cách, loại hình lưu trú,…) khác nhau.
• Lựa chọn sai đơn vị thiết kế chưa có năng lực, chỉ quan tâm đến giả rẻ mà quên mất chất lượng tương xứng
• Lựa chọn phong cách thiết kế không phù hợp hoặc quá khả năng đầu tư. Điều này sẽ dễ gặp phải nếu chủ đầu tư làm việc với một đơn vị thi công thiết kế thiếu kinh nghiệm.
• Chưa thiết kế khai thác được hết các ưu điểm của vị trí địa hình. Nếu lựa chọn được đơn vị thi công và thiết kế dày dặn kinh nghiệm chủ đầu tư sẽ nhận được các lời tư vấn và khai thác hết nguồn lực sẵn có.
• Thiết kế chống nóng không tốt làm gia tăng chi phí vận hành như điều hoà. Đặc biệt với các loại hình containers cần được thiết kế và lắp đặt hệ thống chống nóng tốt để không làm ảnh hưởng đến chất lượng phục vụ khách hàng.
• Thiết kế chưa có điểm nhấn làm mất khách hàng. Với tiềm năng phát triển du lịch, số lượng chủ đầu tư tham gia vào thị trường này ngày càng nhiều, lâu dần các thiết kế sẽ bị bão hòa, nếu chủ đầu tư không tạo được điểm nhấn ấn tượng cho khách hàng về kiến trúc thiết kế cũng như chất lượng dịch vụ thì sẽ khó giữ chân được khách hàng.

Một số mẫu thiết kế homestay tại Phú Quốc ấn tượng

Stork Homestay Phú Quốc

>>> Xem review thêm tại: Review Stork Homestay Phú Quốc - Sự kết hợp của kiến trúc Đông Dương

Bungalow Sáng Tươi Mountains

>>> Xem review thêm tại: Review Bungalow Sáng Tươi Mountains - Vườn nhiệt đới trên đảo Phú Quốc

S bungalow Phú Quốc

>>> Xem review thêm tại: Review S bungalow Phú Quốc - Ngôi làng nhỏ giữa lòng đại dương

Lựa chọn đơn vị thiết kế homestay uy tín chuyên nghiệp

Phong cách thiết kế, kiến trúc của homestay đóng một vai trò không hề nhỏ của việc kinh doanh homestay thành công. Đặc biệt hơn ở một địa điểm du lịch phát triển và cạnh tranh như ở Phú Quốc. Vậy nên chủ đầu tư cần chú trọng hơn việc đầu tư vào thiết kế homestay tại Phú Quốc. Để lựa chọn đơn vị thiết kế homestay uy tín chuyên nghiệp, chủ đầu tư cần lưu ý một số tiêu chí sau:

• Đơn vị thiết kế homestay cần có các chuyên môn và công trình thực tế
• Đầu tư homestay bước đầu tiên và quan trọng nhất chính là nhà tư vấn. Họ giúp cho chủ đầu tư tránh khỏi các sai lầm thường gặp khi thiết kế homestay

Về KenKasa

Với 15 năm kinh nghiệm thiết kế và thi công khách sạn tại Việt Nam, chúng tối tự tin sẽ đem đến cho chủ đầu tư công trình ưng ý nhất. Chủ đầu tư đang gặp bất kỳ khó khăn gì về thiết kế và thi công mô hình khách sạn, homestay nghỉ dưỡng hãy liên hệ ngay với KenKasa - đơn vị số 1 về thiết kế và thi công khách sạn resort nghỉ dưỡng.

Liên hệ hotline KenKasa: 0987413998