Bảng giá chi phí thiết kế và cải tạo Homestay nhà ống cực kỳ chi tiết 2026

Nội dung bài viết

Cải tạo nhà ống thành homestay đang trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư lựa chọn nhờ mức chi phí hợp lý và khả năng tạo ra nguồn thu ổn định. Tuy nhiên, để tối ưu ngân sách và khai thác hiệu quả, bạn cần nắm rõ chi phí thiết kế – thi công cũng như quy trình cải tạo sao cho phù hợp với đặc thù không gian hẹp và sâu của nhà ống. Bài viết này sẽ cung cấp bảng giá chi tiết cho từng hạng mục, kèm theo quy trình chuẩn giúp bạn dễ dàng dự trù chi phí.

1. Bảng giá chi phí thiết kế và cải tạo Homestay nhà ống

Thiết kế và cải tạo homestay nhà ống đòi hỏi chủ đầu tư phải dự trù một mức ngân sách tương đối rõ ràng để tránh phát sinh. Tùy vào hiện trạng nhà, phong cách thiết kế mong muốn và số lượng phòng, chi phí có thể thay đổi đáng kể. Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết cho từng nhóm hạng mục thiết kế – cải tạo, giúp chủ đầu tư dễ dàng hình dung hơn khi triển khai mô hình homestay từ nhà ống.

1.1. Chi phí thiết kế kiến trúc – nội thất

Lưu ý: Chi phí thiết kế có thể thay đổi tùy thuộc vào phong cách thiết kế, số lượng phòng, mức độ yêu cầu chi tiết và hiện trạng căn nhà ống trước khi cải tạo.

1.2. Chi phí cải tạo kiến trúc – xây dựng

Lưu ý: Chi phí cải tạo kiến trúc sẽ thay đổi tùy thuộc hiện trạng xuống cấp, kết cấu nhà ống cũ và vật liệu thi công.

1.3. Chi phí thi công hệ thống điện – nước

Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy thương hiệu vật tư, cách bố trí phòng và số lượng thiết bị cần lắp đặt.

1.4. Chi phí thi công nội thất homestay

Lưu ý: Chi phí nội thất phụ thuộc số lượng phòng, phong cách homestay và chất liệu gỗ sử dụng (gỗ thịt – gỗ công nghiệp – MDF chống ẩm).

1.5. Chi phí cải tạo và tối ưu không gian nhà ống

Lưu ý: Các hạng mục tối ưu không gian đặc biệt có sự thay đổi lớn tùy kết cấu nhà ống và kỹ thuật thi công.

1.6. Chi phí cải tạo mặt bằng kinh doanh (lễ tân – khu tiếp khách – bảng hiệu)

Lưu ý: Mức giá thay đổi theo vật liệu, diện tích khu lễ tân và phong cách thiết kế.

2. Quy trình thiết kế và cải tạo homestay nhà ống

Quy trình thiết kế và cải tạo homestay nhà ống cần được triển khai bài bản để đảm bảo kiểm soát chi phí, tránh phát sinh và tối ưu công năng cho mô hình kinh doanh. Với đặc thù chiều ngang hẹp, chiều sâu lớn, các bước cải tạo nhà ống luôn đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng từ giai đoạn khảo sát đến hoàn thiện.

2.1. Khảo sát hiện trạng và đánh giá kết cấu

Ở bước đầu tiên, đội ngũ thiết kế – thi công tiến hành khảo sát toàn bộ hiện trạng nhà: tường, móng, sàn, trần, hệ thống điện nước cũ, độ thông gió và ánh sáng tự nhiên. Với các nhà ống đã sử dụng lâu năm, việc đánh giá kết cấu rất quan trọng để xác định khu vực cần cải tạo mạnh, khu vực vẫn có thể giữ lại. Điều này giúp giảm thiểu chi phí phá dỡ không cần thiết và xác định chính xác phạm vi thi công cho các bước tiếp theo.

2.2. Phân tích nhu cầu và bố trí mặt bằng công năng

Sau khi khảo sát, đội ngũ thiết kế làm việc với chủ đầu tư để xác định mô hình kinh doanh phù hợp: phòng riêng, phòng dorm, căn hộ mini hoặc homestay kết hợp không gian cộng đồng. Dựa trên nhu cầu này, mặt bằng được bố trí theo số lượng phòng tối ưu, vị trí nhà vệ sinh, giếng trời, khu sinh hoạt chung và lối đi. Việc bố trí công năng hợp lý ngay từ đầu giúp kiểm soát ngân sách tốt hơn vì nó quyết định số lượng nội thất, hệ thống điện nước và khối lượng xây dựng.

>>>> Có thể bạn quan tâm: Cải tạo nhà ống cũ thành homestay - Mô hình kinh doanh tiềm năng 2026 chủ đầu tư không nên bỏ lỡ

2.3. Lên ý tưởng thiết kế và phối cảnh 3D

Ở bước này, đội ngũ thiết kế bắt đầu xây dựng concept tổng thể cho homestay: phong cách (hiện đại, tối giản, Nhật nhẹ nhàng, rustic, tropical…), tông màu chủ đạo, chất liệu, ánh sáng và cách xử lý không gian đặc trưng của nhà ống. Sau đó, phối cảnh 3D chi tiết cho từng khu vực được dựng lên giúp chủ đầu tư hình dung được toàn bộ không gian sau cải tạo. Đây là bước quan trọng để đảm bảo khi thi công không bị sai lệch, tránh phát sinh chi phí thay đổi thiết kế.

>>>> Có thể bạn quan tâm: 50+ mẫu thiết kế homestay nhà ống 2026 ấn tượng, độc đáo và tối ưu lưu trú 

2.4. Lập hồ sơ kỹ thuật và dự toán chi phí

Hồ sơ kỹ thuật bao gồm bản vẽ chi tiết điện – nước, xây dựng, trần – sàn – tường, nội thất và vật liệu hoàn thiện. Dựa trên bộ hồ sơ này, đơn vị thi công tiến hành bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi phí chi tiết theo từng hạng mục. Ở giai đoạn này, mức đầu tư cho homestay nhà ống được xác định rõ ràng, giúp chủ đầu tư biết chính xác ngân sách cần chuẩn bị và tỷ lệ phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công.

2.5. Thi công cải tạo và hoàn thiện homestay

Giai đoạn thi công thường gồm các bước: tháo dỡ – xây trát – xử lý chống thấm – hoàn thiện mặt tiền – thi công hệ thống điện nước – lắp đặt nội thất – trang trí hoàn thiện. Với nhà ống, thi công phải chú trọng đến việc chống ồn giữa các tầng, tối ưu ánh sáng tự nhiên và tạo lối đi rộng rãi. Đội giám sát sẽ theo dõi tiến độ, kiểm tra vật liệu và xử lý mọi vấn đề phát sinh nhằm đảm bảo chất lượng đúng theo bản vẽ thiết kế.

2.6. Nghiệm thu, vệ sinh và bàn giao vận hành

Khi thi công hoàn tất, công trình được nghiệm thu kỹ lưỡng theo từng hạng mục. Hệ thống camera, khóa vân tay, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh và toàn bộ nội thất được kiểm tra lại trước khi bàn giao. Homestay sau đó được vệ sinh, bố trí đồ dùng vận hành (ga gối – tủ đồ – vật dụng trang trí) và hoàn thiện bảng hiệu nhận diện. Cuối cùng, chủ đầu tư nhận bàn giao hồ sơ, hướng dẫn sử dụng và chính sách bảo hành.

3. KenKasa – Đơn vị thiết kế & cải tạo homestay nhà ống trọn gói, tối ưu chi phí cho chủ đầu tư

Khi cải tạo nhà ống thành homestay, chủ đầu tư cần một đơn vị vừa am hiểu đặc thù không gian hẹp – sâu, vừa có khả năng kiểm soát chi phí và mang đến giải pháp tối ưu công năng. KenKasa chính là lựa chọn phù hợp nhờ kinh nghiệm thực hiện hàng loạt dự án homestay – nhà cho thuê – khách sạn mini tại nhiều đô thị lớn. Với quy trình chuyên nghiệp, đội ngũ thiết kế sáng tạo và khả năng dự trù ngân sách chính xác, KenKasa giúp việc cải tạo homestay trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn bao giờ hết.

Nếu hợp tác với KenKasa, chủ đầu tư sẽ nhận được:

• Thiết kế tối ưu cho nhà ống: KenKasa xử lý triệt để nhược điểm thiếu sáng – thiếu gió, bố trí công năng thông minh để tăng số lượng phòng nhưng vẫn đảm bảo sự thoải mái cho khách lưu trú.
• Dự toán chi phí rõ ràng, hạn chế phát sinh: Áp dụng quy trình bóc tách khối lượng chi tiết, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.
• Thi công trọn gói & đồng bộ: Từ phá dỡ – xây dựng – điện nước – nội thất – decor, tất cả được thực hiện theo một quy chuẩn thống nhất, đảm bảo đúng tiến độ.
• Phối cảnh 3D chân thực giúp dễ hình dung: Chủ đầu tư được xem trước toàn bộ không gian homestay trước khi thi công, tránh rủi ro sai lệch khi hoàn thiện.
• Tối ưu doanh thu vận hành: Thiết kế được định hướng theo nhu cầu khách lưu trú, tối ưu các không gian chung, tạo điểm nhấn giúp homestay nổi bật trên các nền tảng OTA.
• Bảo hành – bảo trì rõ ràng: KenKasa luôn đồng hành với chủ đầu tư trong suốt quá trình vận hành, đảm bảo homestay hoạt động ổn định và bền vững lâu dài.

Việc thiết kế và cải tạo homestay nhà ống đòi hỏi sự đầu tư bài bản từ khâu khảo sát, lên concept, dự toán đến thi công hoàn thiện để đảm bảo tiết kiệm chi phí và tăng hiệu quả khai thác. Khi nắm rõ chi phí từng hạng mục và áp dụng quy trình đúng chuẩn, chủ đầu tư hoàn toàn có thể biến nhà ống cũ thành một không gian lưu trú thu hút, tiện nghi và dễ dàng vận hành. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp trọn gói giúp tối ưu ngân sách và hạn chế phát sinh, KenKasa sẽ là đối tác đồng hành phù hợp.

Đọc thêm: 5 mô hình homestay phù hợp nhất với nhà ống 2026 dễ triển khai mang lại lợi nhuận cao