Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng: 4 điều chủ đầu tư nhất định không được bỏ qua 

Nội dung bài viết

Khi bước vào giai đoạn thiết kế khách sạn cao tầng, việc tuân thủ đúng các quy định kỹ thuật và pháp lý là yếu tố then chốt để dự án được cấp phép và triển khai thuận lợi. Đặc biệt với các công trình quy mô vừa như khách sạn 7 tầng, chủ đầu tư cần nắm rõ tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng để tránh sai sót trong lập hồ sơ, thi công và nghiệm thu. Đây cũng là nền tảng để khách sạn vận hành ổn định, đúng luật và đạt hiệu quả kinh doanh lâu dài.

1. Phân khu chức năng chuẩn trong thiết kế khách sạn 7 tầng

Trong tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng, cơ cấu phân khu chức năng cần được bố trí khoa học để vừa đảm bảo trải nghiệm lưu trú, vừa tuân thủ quy định cấp phép xây dựng. Các khu vực chính thường bao gồm khối đón tiếp, khối lưu trú, không gian dịch vụ – kỹ thuật và khu hành chính hỗ trợ.

Tầng trệt và tầng lửng thường được ưu tiên làm sảnh chính, khu lễ tân, phòng chờ, nhà hàng hoặc khu dịch vụ tiếp đón khách. Từ tầng 2 trở lên là không gian lưu trú, bao gồm các phòng ngủ theo từng hạng tiêu chuẩn, hành lang giao thông và khu vệ sinh khép kín. Những khu vực như bếp, kho, giặt là, phòng kỹ thuật, văn phòng quản lý hoặc phòng nhân sự thường đặt ở tầng hầm hoặc các tầng phụ để tách biệt với khu khách.

Việc phân khu rõ ràng ngay từ giai đoạn thiết kế giúp tối ưu diện tích sử dụng, bố trí lối đi hợp lý và kiểm soát hiệu quả hệ thống vận hành nội bộ. Đồng thời, kiến trúc sư dễ dàng xử lý các yêu cầu về ánh sáng, thông gió, giao thông đứng, an toàn kỹ thuật và phòng cháy chữa cháy theo đúng quy chuẩn TCVN 5065:202*.

2. Diện tích và chiều cao theo tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng

Trong tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng, các thông số về chiều cao tầng, diện tích sử dụng và không gian thông thoáng được quy định khá cụ thể nhằm đảm bảo tính tiện nghi, an toàn và khả năng vận hành khách sạn lâu dài. Trung bình, chiều cao mỗi tầng nên đạt từ 3m trở lên để dễ bố trí hệ thống kỹ thuật và tránh cảm giác chật hẹp. Riêng không gian phòng ngủ, chiều cao thông thủy tối thiểu là 2,7m, còn các phòng phụ trợ như kho, hành lang, vệ sinh có thể từ 2,4m trở lên. Với tầng áp mái, chiều cao quy định khoảng 1,5m tùy mục đích sử dụng.

Về diện tích, thiết kế phòng lưu trú cần dựa theo tiêu chí phân hạng sao và số lượng phòng dự kiến. Phòng tiêu chuẩn thường có diện tích từ 20–27m², trong khi phòng cao cấp hoặc suite có thể từ 45–80m². Khu sảnh, phòng ăn, hành lang và các không gian công cộng cũng phải được tính toán hợp lý để đảm bảo lưu lượng khách. Khi thiết kế khách sạn 7 tầng, chủ đầu tư cần cân đối diện tích xây dựng trên nền đất hiện có, đồng thời đảm bảo hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình và số tầng phù hợp với quy hoạch địa phương.

3. Hệ thống kỹ thuật trong tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng

Hệ thống kỹ thuật là một trong những yếu tố cốt lõi của tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng, bao gồm cấp thoát nước, thông gió, điều hòa không khí, điện chiếu sáng và xử lý chất thải. Nguồn nước sinh hoạt cần được cung cấp ổn định, có bể chứa đặt tại tầng mái hoặc tầng kỹ thuật để dự phòng khi có sự cố. Hệ thống thoát nước phải tách riêng nước mưa và nước thải sinh hoạt, tránh gây ô nhiễm hoặc tắc nghẽn trong quá trình sử dụng.

>>>> Có thể bạn quan tâm: Báo giá chi phí xây khách sạn 7 tầng trọn gói mới nhất 2025 

Thông gió tự nhiên được ưu tiên ở những khu vực có cửa sổ, ban công hoặc giếng trời. Với bếp, nhà vệ sinh và tầng hầm, cần lắp đặt hệ thống thông gió cưỡng bức để đảm bảo chất lượng không khí. Đối với hệ thống điện, khách sạn phải bố trí tủ điện trung tâm, máy phát dự phòng và dây dẫn đảm bảo an toàn cháy nổ. Việc đi đường ống kỹ thuật cần tính toán ngay từ bản vẽ thiết kế, tránh đục phá hoặc cải tạo tốn kém khi công trình đã hoàn thiện.

4. Yêu cầu PCCC trong khách sạn 7 tầng

Trong thiết kế khách sạn nhiều tầng, đặc biệt là công trình cao từ 6–9 tầng, hệ thống phòng cháy chữa cháy đóng vai trò bắt buộc và chịu sự kiểm soát nghiêm ngặt của cơ quan thẩm định. Theo tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng, cầu thang thoát hiểm cần được bố trí ở vị trí dễ tiếp cận, có cửa chống cháy và chiều rộng tối thiểu từ 1,4m đến 1,8m tùy quy mô khách sạn. Hệ thống báo cháy tự động, đầu phun sprinkler, đèn chỉ dẫn thoát hiểm và thiết bị hút khói cần được lắp đặt đầy đủ ở hành lang, phòng kỹ thuật và khu vực công cộng.

Nguồn nước chữa cháy phải được dự trữ với dung lượng tối thiểu đủ dùng trong 10 phút liên tục, đặt tại bể mái hoặc bể ngầm. Ngoài ra, việc phân chia các khoang cháy, thiết kế cửa chống cháy và sắp xếp phòng rác, khu giặt là, bếp hoặc phòng kỹ thuật phải tuân thủ quy chuẩn cụ thể để hạn chế nguy cơ lan nhiệt. Chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến hệ thống tăng áp buồng thang để đảm bảo an toàn khi cháy xảy ra. 

*Nguồn: Tiêu chuẩn TCVN 5065:202*

5. KenKasa – Đơn vị thiết kế khách sạn 7 tầng chuyên nghiệp, đúng chuẩn

Thiết kế khách sạn 7 tầng đòi hỏi đơn vị thực hiện phải hiểu rõ các yêu cầu pháp lý, quy chuẩn kỹ thuật và kinh nghiệm triển khai thực tế. KenKasa là đối tác phù hợp cho các chủ đầu tư nhờ sở hữu đội ngũ kiến trúc sư am hiểu TCVN 5065:202* và từng triển khai nhiều công trình khách sạn từ 2–5 sao. Chúng tôi kết hợp giữa tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ kiến trúc và nhu cầu kinh doanh để tạo ra hồ sơ thiết kế tối ưu, dễ thẩm định và hiệu quả thi công. Khi lựa chọn KenKasa, bạn sẽ được:

• Tư vấn thiết kế bám theo tiêu chuẩn và quy hoạch địa phương
• Hồ sơ kiến trúc – nội thất – kỹ thuật đồng bộ, dễ thẩm định
• Bố trí công năng tối ưu theo diện tích đất và phân hạng sao
• Kinh nghiệm triển khai thi công thực tế, hạn chế phát sinh chi phí
• Quy trình làm việc rõ ràng, đúng tiến độ, cam kết chất lượng
• Năng lực xử lý các yêu cầu về cấp phép, PCCC và hoàn công

Với phương châm “Tận tâm tạo đẳng cấp”, KenKasa đồng hành cùng chủ đầu tư từ khâu tư vấn ý tưởng đến triển khai hoàn thiện, đảm bảo công trình vừa đạt chuẩn vừa mang tính nhận diện riêng biệt.

Áp dụng đúng tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng là nền tảng quan trọng để đảm bảo tính pháp lý, an toàn kỹ thuật và hiệu quả kinh doanh lâu dài. Một bản thiết kế chuẩn hóa ngay từ đầu giúp chủ đầu tư tránh sai sót khi xin phép xây dựng, tối ưu chi phí và khai thác công trình theo đúng phân khúc sao mong muốn. Nếu bạn cần một giải pháp thiết kế bài bản, đẹp, đúng chuẩn và phù hợp ngân sách, KenKasa sẵn sàng đồng hành để biến ý tưởng khách sạn 7 tầng của bạn thành hiện thực.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với KenKasa

• Hotline: 098.7413.998

• Email: [email protected] 

• Văn phòng: D5/P7 Ngõ 25 - Thọ Tháp - Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội

Đọc thêm: 50+ mẫu thiết kế khách sạn 7 tầng được ưa chuộng nhất 2025