9 lưu ý khi thiết kế, xây dựng khách sạn 7 tầng chủ đầu tư cần phải biết 

Nội dung bài viết

Khi bước vào kế hoạch đầu tư một công trình lưu trú quy mô vừa, nhiều chủ đầu tư lựa chọn khách sạn 7 tầng bởi sự cân bằng giữa chi phí xây dựng và hiệu quả khai thác. Tuy nhiên, để công trình vừa đạt tính thẩm mỹ, vừa đáp ứng đúng pháp lý và tối ưu công năng thì việc nắm rõ các lưu ý khi thiết kế, xây dựng khách sạn 7 tầng là điều không thể bỏ qua. Bài viết sau của KenKasa sẽ giúp các chủ đầu tư hệ thống lại những yếu tố quan trọng, dựa trên tiêu chuẩn TCVN 5065:202*, để có một công trình vận hành bền vững và mang lại lợi nhuận lâu dài.

Lưu ý 1: Xác định nhu cầu đầu tư và mô hình khách sạn

Trước khi thiết kế, chủ đầu tư cần xác định rõ phân khúc thị trường và tiêu chuẩn sao mà khách sạn 7 tầng sẽ hướng đến. Việc lựa chọn mô hình 2 sao, 3 sao hay 4 sao sẽ quyết định diện tích phòng, số lượng tiện ích và chi phí đầu tư. 

Với khách sạn tiêu chuẩn 2 sao, không gian chủ yếu đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cơ bản và phòng thường từ 27m² trở lên. Đối với mô hình 3 sao, diện tích phòng có thể dao động 31–40m², đồng thời cần bổ sung thêm nhà hàng, phòng họp và các khu chức năng khác. Nếu hướng đến phân khúc 4 sao, công trình phải có sảnh lớn khoảng 195m², bổ sung phòng cao cấp như phòng tổng thống 80–86m² cùng các khu tiện ích cao cấp. Khi xác định đúng định hướng ngay từ đầu, bạn sẽ dễ dàng xây dựng kế hoạch thiết kế, dự trù chi phí và quản lý quá trình thi công hiệu quả hơn.

Lưu ý 2: Khảo sát quỹ đất và tuân thủ quy hoạch khu vực

Trước khi lập phương án thiết kế, chủ đầu tư cần khảo sát hiện trạng khu đất để đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng địa phương. Việc kiểm tra chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng giúp tránh các trường hợp phải điều chỉnh hồ sơ trong quá trình thẩm định. 

Ngoài ra, chiều cao tối đa cho phép của công trình cũng cần được cân đối với tổng số tầng dự kiến. Các yếu tố hạ tầng giao thông, hệ thống cấp thoát nước khu vực, khả năng kết nối với đường chính và tình trạng ngập úng cũng phải được đánh giá kỹ. Khảo sát đầy đủ sẽ giúp bạn chủ động trong thiết kế, tiết kiệm thời gian xin phép xây dựng và hạn chế chi phí phát sinh do thay đổi phương án.

Lưu ý 3: Bám sát tiêu chuẩn TCVN 5065:202*

Bộ tiêu chuẩn TCVN 5065:202* được xem là cơ sở pháp lý và kỹ thuật bắt buộc khi thiết kế khách sạn 7 tầng. Chủ đầu tư và đơn vị thiết kế cần tuân thủ các quy định liên quan đến chiều cao tầng, diện tích tối thiểu của phòng ngủ và không gian chức năng. Chiều cao mỗi tầng không được dưới 3m và phòng lưu trú phải đạt tối thiểu 2,7m chiều cao thông thủy. 

Về công năng, các khu hành chính, lưu trú, dịch vụ và kỹ thuật phải bố trí tách biệt, đảm bảo lưu thông thuận tiện. Đối với hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang thoát hiểm cần đạt bề rộng tối thiểu 1,4m, kèm hệ thống hút khói, tăng áp và báo cháy tự động. Các hạng mục như cấp thoát nước, chiếu sáng, thông gió cũng phải được thiết kế đúng quy định. Tuân thủ đúng tiêu chuẩn sẽ giúp hồ sơ thiết kế dễ dàng được phê duyệt và tạo nền tảng vận hành an toàn, bền vững.

Lưu ý 4: Tối ưu thiết kế công năng theo từng tầng

Một khách sạn 7 tầng cần phân chia công năng rõ ràng, thuận tiện khai thác và hợp lý với mật độ sử dụng. Tầng trệt thường được bố trí các khu vực tiếp khách như sảnh, quầy lễ tân, quầy bar hoặc khu chờ với diện tích có thể dao động từ 40–260m² tùy phân hạng. Tầng 2 và 3 có thể dành cho nhà hàng, phòng ăn từ 54–180m² kết hợp với bếp, quầy phục vụ hoặc không gian họp nhỏ. Các tầng còn lại sẽ là khu vực lưu trú với phòng ngủ đa dạng diện tích từ 27m² đến 86m², tuỳ theo hạng phòng. 

Tầng kỹ thuật cần bố trí khu giặt là, kho, phòng máy hoặc khu bảo trì để đảm bảo vận hành thuận lợi. Lối thoát hiểm và cầu thang phải được thiết kế thông thoáng, rộng tối thiểu 1,4m để tăng mức độ an toàn. Một phương án công năng hợp lý sẽ giúp tối ưu số lượng phòng nhưng vẫn duy trì chất lượng trải nghiệm của khách lưu trú.

Lưu ý 5: Chọn kết cấu bền vững, phù hợp với nền đất

Kết cấu của khách sạn 7 tầng phải được thiết kế để đảm bảo chịu lực tốt và ổn định lâu dài. Phương án khung bê tông cốt thép kết hợp tường gạch chịu lực thường được áp dụng nhờ tính bền vững và an toàn cao. Tải trọng của thang máy, bể nước mái, các khu vực công cộng và phòng kỹ thuật phải được tính toán chi tiết. 

Bên cạnh đó, khảo sát địa chất là bước bắt buộc để lựa chọn giải pháp móng phù hợp, tránh tình trạng lún nứt hoặc sụt lở trong quá trình khai thác. Chủ đầu tư cũng nên ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng có độ bền cao, khả năng chống ẩm, chống nóng và dễ bảo trì. Một nền tảng kết cấu tốt không chỉ duy trì tuổi thọ công trình mà còn hỗ trợ tối ưu vận hành lâu dài.

Lưu ý 6: Lựa chọn phong cách kiến trúc có dấu ấn riêng

Kiến trúc là yếu tố tạo nên dấu ấn nhận diện và khả năng cạnh tranh của khách sạn 7 tầng. Tuỳ thuộc vào phân khúc khách hàng và vị trí xây dựng, chủ đầu tư có thể lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản để nhấn mạnh công năng và sự tiện nghi nếu khách sạn nằm ở trung tâm thành phố. Với các công trình trong khu nghỉ dưỡng, phong cách gần gũi với thiên nhiên hoặc thiết kế mở sẽ tạo cảm giác thư thái và phù hợp trải nghiệm du lịch. 

Đối với phân khúc cao cấp như khách sạn 4 sao, nội thất cần hướng đến sự tinh tế, sang trọng và đồng nhất từ sảnh đến phòng ngủ. Một phong cách nhất quán giữa mặt tiền, ngoại thất và không gian bên trong sẽ giúp công trình nổi bật và dễ xây dựng thương hiệu.

Lưu ý 7: Thiết kế hệ thống kỹ thuật, PCCC và M&E đồng bộ

Hệ thống kỹ thuật đóng vai trò nền tảng vận hành cho khách sạn 7 tầng và phải được thiết kế theo đúng yêu cầu của TCVN 5065:202*. Về PCCC, công trình cần trang bị hệ thống báo cháy tự động, thang thoát hiểm chống khói, hệ thống chữa cháy và nguồn nước dự trữ tối thiểu cho 10 phút hoạt động. Hệ thống cấp thoát nước phải được phân chia rõ giữa nước sinh hoạt, nước mưa và nước kỹ thuật, bể chứa nước mái cần được lắp đặt để đảm bảo cung cấp ổn định. 

Với hệ thống điện và chiếu sáng, nên ưu tiên tận dụng ánh sáng tự nhiên kết hợp điều hòa trung tâm để tiết kiệm năng lượng. Camera an ninh cần lắp đặt tại hành lang, sảnh, thang máy và khu vực công cộng. Việc thiết kế đồng bộ ngay từ đầu sẽ giúp giảm sự cố kỹ thuật và tăng hiệu quả vận hành.

Lưu ý 8: Tối ưu chi phí xây dựng và hoàn thiện nội thất

Kiểm soát chi phí là yêu cầu thiết thực của mọi chủ đầu tư khi triển khai khách sạn 7 tầng. Phong cách kiến trúc ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách, trong đó thiết kế hiện đại thường tiết kiệm hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc bán cổ điển. Tiêu chuẩn sao càng cao thì mức đầu tư cho nội thất, vật liệu hoàn thiện, kỹ thuật và tiện ích dịch vụ càng lớn. 

>>>> Có thể bạn quan tâm: Báo giá chi phí xây khách sạn 7 tầng trọn gói mới nhất 2025 

Bên cạnh đó, việc lựa chọn vật liệu có độ bền cao và giá thành hợp lý sẽ giúp giảm chi phí bảo trì về sau. Làm việc với đơn vị thiết kế và thi công trọn gói cũng là cách hiệu quả để hạn chế phát sinh không cần thiết, đồng thời kiểm soát tiến độ một cách linh hoạt.

Lưu ý 9: Chọn đơn vị thiết kế – thi công uy tín

Một đơn vị thiết kế và thi công có chuyên môn sẽ giúp các chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiêu chuẩn, đúng tiến độ và hạn chế rủi ro phát sinh. Họ có thể hỗ trợ từ giai đoạn xin phép xây dựng, lập hồ sơ thiết kế theo TCVN đến thi công phần thô, hoàn thiện nội thất và giám sát công trình. 

Nếu bạn đang cân nhắc tìm kiếm đối tác đồng hành, KenKasa là một lựa chọn đáng xem xét. Với kinh nghiệm triển khai các dự án khách sạn từ 2–5 sao, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư am hiểu tiêu chuẩn TCVN cùng hệ thống xưởng sản xuất nội thất riêng, KenKasa có thể giúp tối ưu chi phí và đảm bảo hiệu quả khai thác lâu dài cho công trình.

Một khách sạn 7 tầng chỉ thực sự thành công khi thiết kế đáp ứng đồng thời ba yếu tố: đúng tiêu chuẩn pháp lý, công năng tối ưu và tính thẩm mỹ cuốn hút. Hy vọng 9 lưu ý khi thiết kế, xây dựng khách sạn 7 tầng mà KenKasa chia sẻ đã giúp bạn hình dung rõ ràng hơn về quá trình triển khai dự án. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế – thi công trọn gói, hãy cân nhắc hợp tác cùng KenKasa để có một công trình bền vững, hiệu quả và mang dấu ấn riêng trên thị trường lưu trú.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ với KenKasa

• Hotline: 098.7413.998

• Email: [email protected] 

• Văn phòng: D5/P7 Ngõ 25 - Thọ Tháp - Dịch Vọng - Cầu Giấy - Hà Nội

Đọc thêm: Tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 7 tầng: 4 điều chủ đầu tư nhất định không được bỏ qua